影/公設全都免費!泰國超美豪套月租1.3萬 惹怒天龍國子民

記者張菱育/綜合報導

定居在泰國曼谷的旅遊作家船橋彰,在臉書發文指出,「朋友在曼谷匯狂這社區用新台幣1.3萬元租了小套房,而且公設全都免費使用,還拿下設計獎。但是公設在台灣來說,是人人喊打能不要就不要的雞肋。」且曼谷套房價格僅是台北市大安區的一半左右,讓不少網友感嘆,「台灣的現在房價、管理費很高,許多公設幾乎用不到,又沒有設計的美感,生活品質在哪?」

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有的24小時健身房、游泳池、籃球場等。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲游泳池非常寬敞。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲該社區的視廳室、單車維修站。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

船橋彰在臉書《曼谷船橋》分享,朋友在曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區用1.3萬元泰銖(匯率約等同新台幣1.3萬元)租了小套房,這些是免費使用的公設,包括24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲該社區的共同工作空間、圖書室。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

「我是驚呆了啦,這些蓋得跟3D效果圖一模一樣的公設,除了功能性,設計也賞心閱目順便拿下設計獎項。這時我想,在台北市1.3萬元能租到什麼?這裡現在的售價可能要225~300萬元,都是小套房或1房小坪數單位。公設在泰國是吸引眾人目光的設計賣點,在台灣可能是人人喊打能不要就不要的雞肋。」

他說,「於是我們就明白了,一輩子怎麼過得那麼苦的原因,都拼經濟就好了,其他都不要,沒有錢拼經濟,像果凍(郭台銘董事長)一樣有錢,還是拼經濟,要拼到哪個世紀,台灣才能好好認清生活的本質。」

不少網友看到留言說,「看看曼谷這國際都市的房價,再看看台北市的房價…真的覺得台北市房價不太合理!(先不論平均國民收入來比較的話)」、「我覺得看看這些公設,管理費是開銷」、「曼谷出租的投資報酬率很好,但是二手房轉賣的價格就不是穩賺的了,和台北樓房買賣的狀況不一樣」、「在台灣,公設蓋得好的社區,還可能被管委會設下高價的使用收費規則,搞得沒人想要用…」、「有些大樓公設閱覽室比住戶的室內使用坪數還大,實在很讓人掬一把同情淚。」

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲該社區門口即有一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

21世紀不動產忠孝光復加盟店經理朱品諺說,曼谷匯狂位於匯恭王區,主要幹道為目前曼谷的金融中心,商辦大樓林立,此區套房每坪約在50萬元以上、租金每坪則約在2145元。

日商東急房地產泰國分部經理呂學唐指出,曼谷目前較受到外國人進場的區域,像是Asok(阿索克站)、Siam(暹羅)、silom(席隆)、sathorn(沙通)等區,9~11坪新成屋套房平均總價在650~700萬元左右、15~17坪的2房則在1200~1600萬元。根據泰國銀行統計,2018年投資泰國交易,前3名分別為香港、美國、新加坡等,而台灣則位居第5名左右,目前曼谷的公寓大樓,投資報酬率約有4~5%。

至於公設部分,朱品諺說,曼谷的房地產建物登記均為實坪計價,公設不列入房價內,此外,公設面積也包含車位,住戶都不用另外購買,車位則是社區中固定數量,先來者先停,與台灣習慣的固定購買車位編號有所不同,不過由於曼谷大眾運輸十分方便,曼谷自有車擁有率較低,固定車位通常都是十分充足住戶使用。

呂學唐表示,台灣人若要在泰國購置房地產,根據泰國公寓法規規定,整棟公寓大樓只能出售銷售面積41%以下的永久產權給外國人,此外,外國人不可持有土地及透天型產品。

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲單車維修站。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲▼泰國曼谷匯狂「Chapter One ECO」社區擁有24小時健身房、游泳池、籃球場、桑拿、圖書室、視廳室、co-working、烤肉區、水耕蔬菜區、單車維修站等,門口還設了一家星巴克。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

▲泰國公設全部都不計入房價中。(圖/翻攝自Facebook/曼谷船橋)

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關鍵字:泰國曼谷匯狂公設免費健身房游泳池籃球場租金船橋彰21世紀不動產日商東急房地產

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