一顆球、一粒珠的功勞!北市Q3商用不動產交易 創近35季新高

▲▼京華城,市民高架快速道路,台北機廠。(圖/記者湯興漢攝)

▲京華城。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

今年第3季土地、商用不動產交易金額大爆發,根據高力國際統計,今年第3季交易總額累積621億元,不但創35季交易額新高,且超過去年全年546億元交易額,且前3季交易金額破千億元,創7年來新高,全拜京華城以及南港世界明珠辦公大樓兩大指標案所賜,進而衝高總額。

高力國際今(1日)公布最新「2019年第3季商用不動產市場季報」顯示,今年前3季商用不動產累計交易總額1157億元、超越2012年至2018年全年交易總額,推估與京華城及南港世界明珠辦公大樓等2大指標交易有關,因而衝高季整體交易總額。

商用不動產衝高交易額,其中,京華城上月底以372億元脫標,成為商用不動產史上交易總金額最高案件,占整季比重6成,且包括廠房、廠辦等買氣熱絡,累積金額達百億元。

報告指出,本季買家多以投資取向,包括REITs、投資或資產管理公司、製造業、金融保險等,投資目的為主的交易金額達470億元,且買進類型相較多元,反觀自用買家多以製造業為主,仍是買進商辦以及工業不動產。

再進一步觀察壽險業者的投資占比,前3季占比僅1成,相較過去動輒3、5成起跳比重,顯得十分低迷,倘若第4季壽險業者不積極出手,甚至有可能創下至少9年來的壽險投資比重新低紀錄。

另外,土地交易本季累積615億元,前3季累積土地交易額2046億元,已較2013年至2018年每年度土地交易總額還要高,距離2012年全年歷史高點、約2076億元,僅有30億元的距離,倘若土地熱度能夠延續,預計今年全年交易額可望創下歷史新高紀錄。

高力國際董事總經理劉學龍指出,本季土地主要買家仍是建商,合計買進土地總額約502億元,占整季交易比重逾8成,至於,買進土地使用分區,逾400億元為住宅區土地、商業區土地約110億元、工業區土地則約71億元,本季成交土地來源則以一般議價比重較高,逾400億元、占比逾66%。

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關鍵字:京華城南港世界明珠辦公大樓高力國際商用不動產

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