吳伯雄、張小燕故居蒙塵！飯店大亨欠債 「仁愛鴻禧」自宅遭拍賣

▲台北市中正區仁愛路「仁愛鴻禧」15樓遭金拍。（圖／翻攝自Google Map）

記者張菱育／台北報導

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫，其不動產又遭到金拍，位於台北市中正區仁愛路的「仁愛鴻禧」15樓，一拍底價1億6778萬元、拆算車位單價每坪約140萬元。法拍業者認為，此社區預估要到三拍，底價單價降至90萬元，較有機會脫標。

今年5月，翰詮集團董座賴營炫，其位於台中市西區的「碧根慕尼黑」社區，21樓百坪頂樓住家，總坪數約178坪，因房貸無法順利還款，已遭到銀行查封法拍，今年6月時執行二拍，由張姓自然人以3338萬元得標。

此次中正區仁愛路「仁愛鴻禧」15樓，債務人為翰詮國際有限公司，其負責人即為賴營炫，一拍底價1億6778萬元、拆算車位單價每坪約140萬元，總坪數137.59坪，包含2車位，拍賣原因為清償債務，將於10月16日執行第1拍。

根據內政部實價登錄資料，「仁愛鴻禧」僅6筆交易紀錄，每坪成交價落在88~121萬元不等，少有成交，最新一次交易為2017年6月的8樓戶，成交總價6980萬元，每坪單價88.7萬元。

據了解，翰詮集團曾在台中併購3家老飯店，包括台中港區「國都大飯店」、台中市區「達欣精品商務飯店」、豐原區「五都大飯店」，總客房數286間。

此外，翰詮集團也收購老舊飯店拉皮改裝，再以「奇異果」、「水蜜桃」等系列快捷旅店重新投入市場；光是「奇異果」快捷旅店，台中市就有5家分館，此外，還跨足餐飲，成立「調色盤」餐飲品牌。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，此社區屬於老豪宅，一拍應不會有人投標，預估要到三拍、打64折，單價降至每坪約90萬元，買家才有意願投標。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱指出，「仁愛鴻禧」屋齡已逾30年，公設比僅22%，屬於早期的名宅之一，住戶不乏傳產業老闆，但是受到近年高總價市場蕭條的影響，此社區住戶出售的意願低，目前僅有1間3樓戶待售中，屋主開價8500萬元，每坪單價109萬元，近期雖然房市景氣回溫，但此名宅估計每坪95萬元，較有買家願意承接。

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