信義區41年大樓轉手賺900萬 房仲曝4字頭變7字頭真相

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▲信義區基隆路一段「馨園大廈」住商混合大樓。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

北市基隆路一段上「馨園大廈」大樓4樓戶，轉手獲利900萬元，屋主持有5年轉賣後，房價4字頭飆升7字頭，但交易明細並沒有登記是特殊交易，不過房仲業者提醒，基隆路一段7字頭房價，符合行情，再查當初入手4字頭低於行情，且登記是親屬特殊交易，再用市價售出，才會顯得漲幅大。

內政部實價登錄顯示，信義區基隆路一段「馨園大廈」大樓，4樓今年7月總價2160萬元出售，與1260萬元入手價相比，5年房價4字頭，一路暴增7字頭，且獲利900萬元，引人注目，但並未附註為特殊交易。

再進一步比對，5年前屋主用1260萬元、單價41.9萬元入手價，偏低市場行情許多，經查標記親屬間特殊交易，換言之，房價4字頭暴增7字頭，一開始親屬間低價交易，後續用以市價售出。

「馨園大廈」位於基隆路一段上，屋齡41年，樓高12層，是住商混合大樓，總戶數115戶，離捷運市府站5分鐘路程，周邊為一級百貨商圈戰區，像是新光三越信義天地、誠品旗艦店、阪急百貨、貴婦百貨等，且另松菸文創園區等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，基隆路一段沿線住商混合大樓多，屋齡10年上下，交易單價具百萬實力，屋齡若偏舊，單價則落至70萬元左右，而該筆交易7字頭，符合當地行情，而持有時間與日期也不必課房地合一重稅，以財產交易所得稅計算即可。

陳炳辰指出，北市信義區、大安區等精華蛋地段，不乏這類屋齡偏高住商混合大樓，由於收租效益佳，屋主再轉手都容易獲利，屬於不錯投資物件。

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