信義區41年大樓轉手賺900萬 房仲曝4字頭變7字頭真相

▲▼信義區基隆路一段「馨園大廈」住商混合大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

▲信義區基隆路一段「馨園大廈」住商混合大樓。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北市基隆路一段上「馨園大廈」大樓4樓戶,轉手獲利900萬元,屋主持有5年轉賣後,房價4字頭飆升7字頭,但交易明細並沒有登記是特殊交易,不過房仲業者提醒,基隆路一段7字頭房價,符合行情,再查當初入手4字頭低於行情,且登記是親屬特殊交易,再用市價售出,才會顯得漲幅大。

內政部實價登錄顯示,信義區基隆路一段「馨園大廈」大樓,4樓今年7月總價2160萬元出售,與1260萬元入手價相比,5年房價4字頭,一路暴增7字頭,且獲利900萬元,引人注目,但並未附註為特殊交易。

再進一步比對,5年前屋主用1260萬元、單價41.9萬元入手價,偏低市場行情許多,經查標記親屬間特殊交易,換言之,房價4字頭暴增7字頭,一開始親屬間低價交易,後續用以市價售出。

「馨園大廈」位於基隆路一段上,屋齡41年,樓高12層,是住商混合大樓,總戶數115戶,離捷運市府站5分鐘路程,周邊為一級百貨商圈戰區,像是新光三越信義天地、誠品旗艦店、阪急百貨、貴婦百貨等,且另松菸文創園區等。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,基隆路一段沿線住商混合大樓多,屋齡10年上下,交易單價具百萬實力,屋齡若偏舊,單價則落至70萬元左右,而該筆交易7字頭,符合當地行情,而持有時間與日期也不必課房地合一重稅,以財產交易所得稅計算即可。

陳炳辰指出,北市信義區、大安區等精華蛋地段,不乏這類屋齡偏高住商混合大樓,由於收租效益佳,屋主再轉手都容易獲利,屬於不錯投資物件。

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關鍵字:基隆路一段信義區住商混合大樓建築

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