債主陽信銀11.5億吃下「嘉泉名璽」法拍戶 預售戶恐血本無歸

▲▼中和嘉泉名璽法拍。(圖/記者范綱儀攝)

▲新北市中和區「嘉泉名璽」79戶法拍,由債權銀行陽信銀行承受。(圖/記者范綱儀攝)

記者張菱育/新北報導

建商曾爆發財務危機,前立委周雅淑也是受害者之一的中和區「嘉泉名璽」,整棟社區79戶遭到法拍,今日執行第1次法院拍賣,結果由債權銀行陽信銀行以底價11億5416萬元自行承受。法拍業者指出,此筆法拍由債權銀行自行承受,一方面日後就算降價賣,對銀行來說也不會虧太多,另一方面甚至還有機會轉手賺價差,但是對當初預售時的承購民眾來說,恐一毛錢都拿不回來。

當地業者推估,以市價來看,每坪至少可賣40萬元以上,只是因此案淪為法拍屋,加上總底價金額高,有能力接手的買家不多,且也會對原本建商興建的房屋品質狀況不明,怕萬一取得後,發生房屋管線、水電等問題,得再花一筆錢修繕,將成本墊高,造成不少買家卻步。

根據新北地方法院公告,新北市中和區員山路「嘉泉名璽」79戶法拍屋,每戶建物底價從500~970萬元不等,都包含1車位,另一戶底價為2880萬元,含18個車位。據了解,這79戶法拍屋,都為空屋,所有權還屬於建商名下,但是當初的預售客僅購買權利,但如今建商已經歇業,對承購戶來說恐求償無門。

法拍屋遭到法院查封後,經過估價,會由法官訂出拍賣底價,進行第1次拍賣,若流標,通常會再以市價的8折進行第2次拍賣,再流標,則會再打8折進行第3次拍賣。每次拍賣流標,法院都會詢問債權人,是否願意承受不動產,來抵償債務人的欠款。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍社區由債權銀行自行承受,也就是陽信銀行自行拿回資產,回收後就看其如何操作與處分,就算降價銷售,對銀行來說也不會虧太多,但若是轉手加價銷售,甚至可能還可賺取價差,因此也是此次債權銀行願意自行承受的原因,但是對當初該案預售時就購入的承購民眾來說,恐一毛錢都拿不回來。

住商不動產中和加盟店店長丁崑庭指出,未來該銀行應會以整批銷售的方式轉售,找人專門銷售或是轉給仲介協助銷售,若房子內部格局、樓層等條件佳,每坪單價至少40萬元以上,而大坪數產品則會落在每坪37~38萬元,整體順銷的話,銀行甚至可以轉手賺取價差。

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關鍵字:新北中和嘉泉名璽法拍陽信銀行承受住商不動產寬頻房訊

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