債主陽信銀11.5億吃下「嘉泉名璽」法拍戶 預售戶恐血本無歸

▲▼中和嘉泉名璽法拍。(圖/記者范綱儀攝)

▲新北市中和區「嘉泉名璽」79戶法拍,由債權銀行陽信銀行承受。(圖/記者范綱儀攝)

記者張菱育/新北報導

建商曾爆發財務危機,前立委周雅淑也是受害者之一的中和區「嘉泉名璽」,整棟社區79戶遭到法拍,今日執行第1次法院拍賣,結果由債權銀行陽信銀行以底價11億5416萬元自行承受。法拍業者指出,此筆法拍由債權銀行自行承受,一方面日後就算降價賣,對銀行來說也不會虧太多,另一方面甚至還有機會轉手賺價差,但是對當初預售時的承購民眾來說,恐一毛錢都拿不回來。

當地業者推估,以市價來看,每坪至少可賣40萬元以上,只是因此案淪為法拍屋,加上總底價金額高,有能力接手的買家不多,且也會對原本建商興建的房屋品質狀況不明,怕萬一取得後,發生房屋管線、水電等問題,得再花一筆錢修繕,將成本墊高,造成不少買家卻步。

根據新北地方法院公告,新北市中和區員山路「嘉泉名璽」79戶法拍屋,每戶建物底價從500~970萬元不等,都包含1車位,另一戶底價為2880萬元,含18個車位。據了解,這79戶法拍屋,都為空屋,所有權還屬於建商名下,但是當初的預售客僅購買權利,但如今建商已經歇業,對承購戶來說恐求償無門。

法拍屋遭到法院查封後,經過估價,會由法官訂出拍賣底價,進行第1次拍賣,若流標,通常會再以市價的8折進行第2次拍賣,再流標,則會再打8折進行第3次拍賣。每次拍賣流標,法院都會詢問債權人,是否願意承受不動產,來抵償債務人的欠款。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,該法拍社區由債權銀行自行承受,也就是陽信銀行自行拿回資產,回收後就看其如何操作與處分,就算降價銷售,對銀行來說也不會虧太多,但若是轉手加價銷售,甚至可能還可賺取價差,因此也是此次債權銀行願意自行承受的原因,但是對當初該案預售時就購入的承購民眾來說,恐一毛錢都拿不回來。

住商不動產中和加盟店店長丁崑庭指出,未來該銀行應會以整批銷售的方式轉售,找人專門銷售或是轉給仲介協助銷售,若房子內部格局、樓層等條件佳,每坪單價至少40萬元以上,而大坪數產品則會落在每坪37~38萬元,整體順銷的話,銀行甚至可以轉手賺取價差。

►買房不能交屋氣pupu!這個讓你不會長皺紋!

關鍵字:新北中和嘉泉名璽法拍陽信銀行承受住商不動產寬頻房訊

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

環狀線1/31通車!百貨比鄰商圈帶動 沿線「這一站」房價最高

捷運環狀線開放免費試乘,預計本月底將正式通車,沿線房市再度成為熱門話題。據中信房屋統計,沿線房價最高的是捷運板橋站,而人口數與交易量最多的是捷運景安站,戶數最多的是捷運板新站。

3小時前

在家就能泡湯!3種燈光顏色隨心情變化 L型吧台揪好友齊做甜點

天氣漸漸轉涼,冬天除了可以吃麻油雞暖身體外,泡湯也是項不錯的好選擇!隨著雪山隧道的開通,交通便利縮短了台北到宜蘭往返的時間,因此礁溪這個好山好山的地方,儼然成為台北人的後花園,不論是置產、投資或是休閒度假都是首選之一,這次設計個案就是定義為單身女主人的泡湯休憩宅。

7小時前

藝術家創作「3D房屋」 視覺角度落差…秒近二次元空間!

現代不少街頭創作者,都喜歡鎖定方正的高樓,或是建商希望找來藝術家,給大樓建築創作出一些不同的設計效果。義大利藝Peeta就是以抽象壁畫起家,近年來在不少大樓外觀留下自己的成果,包括以噴漆的方式做出3D的視覺效果,而主要的起念就是希望人們可以打消「先入為主」的觀念。

7小時前

中部知名量販業者無端遭投訴 嚴正駁斥媒體抹黑

嚴正駁斥抹黑!根據日前媒體報導「大買家公司惡意倒債、拖欠上億工程款」一文,大買家股份有限公司今(21日)發表聲明稿澄清,強調公司是台中地區知名量販業者,並為經濟部台中軟體園區開發商,深耕地方多年,一向穩健經營,財務及營運狀況良好,絕無部分報導所指積欠款項,陷入財務漩渦之情事,部分特定媒體指控內容諸多錯誤與不實。

8小時前

高美館藝術走春!7大特展+全新廣場開放「3亮點互動裝置」

高雄市立美術館位於馬卡道路的美術館西側綠廊道、以及作為入口意象的館前廣場,將於農曆年前陸續完工,在全新的館前廣場上,邀請藝術家梁任宏打造3件亮點裝置作品,除此之外高美館也規劃一系列「藝術走春」之旅,更有7大展覽包括《刺青-身之印》、2019高雄國際貨櫃藝術節等,提供民眾來一趟藝術春遊。

9小時前

萬年流當品! 呆帳大王內湖萬坪土地再淪法拍

重大經濟要犯、東帝士集團創辦人陳由豪,涉及多起掏空弊案,從2003年8月潛逃海外,至今已近20年仍未歸,近期還是有他的資產遭法拍,在內湖碧山巖近3萬坪的土地,底價約4.4億元,將於2月4日執行一拍。法拍業者指出,該案已是第7輪法拍,因屬於保育區土地,實際開發效益低,將成為「萬年流當品」。

10小時前

擁3千萬房「豪列7點人生開外掛」!30歲哥求脫單 網殘酷:直接淘汰

若想靠金錢經營情感,恐怕也只是空有軀殼!一名黃金單身漢討拍,明明家財萬貫,自身有車有房有存款,卻遲遲擺脫不了單身狀態,結果大批網友一看內幕,反點出殘酷真相,「有錢很好,但如果只有錢還自我感覺良好,應該蠻令人反感的!」

10小時前

人生從此不再走輸! 新版租買「地產大富翁」攻略

北市地政局推出地產大富翁,教你從此刻逆轉人生,彙整前年度實價登錄案例並整理買賣、租賃前40名熱門路段,製作成大富翁桌遊型式推出「2019台北市熱門路段房價&租金索驥」,分為新成屋、中古屋買房版,以及租房版3種,民眾過年在家也能輕鬆攻略房價、租金行情及不動產大小事情。

10小時前

頂樓加蓋巨型鳥巢!每天下「鳥糞雨」路過也被噴 環保局:那是他家寵物

樓上養大量鴿子,每天掉落排泄物到街道上卻無法可管!高雄一名網友住的公寓,隔壁5樓加蓋了一個大鳥籠,裡面飼養許多用來比賽的鴿子,鳥叫聲還不要緊,最讓鄰居困擾的是清不完的鳥糞,「曾經灑的滿條街都是鳥糞+紅色的點狀土」,檢舉多次也毫無改善,甚至連環保局人員也無法處理。

10小時前

新北「鬼城」3兄弟缺一咖 三峽靠北大特區翻身

房市盤整期間,部分區段較偏建案市況慘淡,被網友譏諷是鬼城,最早鬼城名號從「林青峽」到現在「林三淡」可見三峽都榜上有名,不過新北市地政局數據顯示,三峽靠著北大特區翻身,洗刷汙名,不只單季房價指數創高點,且逐季攀升。

12小時前

房貸鬆綁利多頻出籠 2020房市回春?|雲端最有錢EP60完整版

讀者迴響