北市商辦空置率再下探 預估信義區年底大案掀搶標

▲商用不動產續熱，北市商辦空置率年底將低於3％，預估最末季台北市信義行政中心地上權招商案，將會造成搶標熱潮。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

今年商用不動產交易熱，據信義全球資產統計，北市商辦售價每坪84.7萬元，且租金收益2.51％，其中受信義計畫區頂級A辦影響，租金屢創新高，平均租金達2280元，且空置率下降3.19％，預估未來需求增高、供給減少情況下，年底空置率將低於3％，預估最末季台北市信義行政中心地上權招商案，將會造成搶標熱潮。

北市商辦大樓因自用及投資方積極布局，許多建商轉發展商用不動產，今年上半年辦公室開工量已創下統計以來新高，今年第3季整體商辦平均售價84.7萬元，變化不大，租金收益落在2.51％，各商圈之間沒有太明顯變化。

反觀租賃市場優於買賣市場，科技、新創、共享辦公室等業種進駐，辦公室空置率下降3.19%，創歷史新低點，許多指標性商辦調高租金，刷新租金紀錄，比如信義世貿商圈受到南山廣場釋出，帶動整體租金上漲，國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4500元以上行情，

北市在辦公市場需求旺盛情況下，承租戶難在信義世貿商圈找到大面積供給，被排擠到外圍其他商圈尋找標的，這受惠松江南京、敦南以及敦北民生商圈，商用不動產空置率有大幅下降1％。

信義全球資產總經理柯宏安分析，商辦買氣明顯成長，但平均售價尚未突破2015年高點，不過買方願意加價比率提高，以聯強國際用每坪100萬元買下南港輪胎商辦大樓，創下當地新高行情，顯見台北市商辦仍是買方布局的重點。

另，他分析，中美貿易戰發酵，國際貿易衝突轉單效應持續擴大，近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張，許多大廠回流台灣，上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升，又以桃園交易占最大宗，預估今年第4第台北市信義行政中心地上權招商案，將會造成搶標熱潮。

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