北市商辦空置率再下探 預估信義區年底大案掀搶標

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲商用不動產續熱,北市商辦空置率年底將低於3%,預估最末季台北市信義行政中心地上權招商案,將會造成搶標熱潮。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

今年商用不動產交易熱,據信義全球資產統計,北市商辦售價每坪84.7萬元,且租金收益2.51%,其中受信義計畫區頂級A辦影響,租金屢創新高,平均租金達2280元,且空置率下降3.19%,預估未來需求增高、供給減少情況下,年底空置率將低於3%,預估最末季台北市信義行政中心地上權招商案,將會造成搶標熱潮。

北市商辦大樓因自用及投資方積極布局,許多建商轉發展商用不動產,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來新高,今年第3季整體商辦平均售價84.7萬元,變化不大,租金收益落在2.51%,各商圈之間沒有太明顯變化。

反觀租賃市場優於買賣市場,科技、新創、共享辦公室等業種進駐,辦公室空置率下降3.19%,創歷史新低點,許多指標性商辦調高租金,刷新租金紀錄,比如信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4500元以上行情,

北市在辦公市場需求旺盛情況下,承租戶難在信義世貿商圈找到大面積供給,被排擠到外圍其他商圈尋找標的,這受惠松江南京、敦南以及敦北民生商圈,商用不動產空置率有大幅下降1%。

信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,但平均售價尚未突破2015年高點,不過買方願意加價比率提高,以聯強國際用每坪100萬元買下南港輪胎商辦大樓,創下當地新高行情,顯見台北市商辦仍是買方布局的重點。

另,他分析,中美貿易戰發酵,國際貿易衝突轉單效應持續擴大,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗,預估今年第4第台北市信義行政中心地上權招商案,將會造成搶標熱潮。

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關鍵字:信義全球辦公室商用不動產租賃買賣市場

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