北市商辦空置率再下探 預估信義區年底大案掀搶標

▲▼商辦,101大樓,南山大樓。(圖/記者陳韋帆攝)

▲商用不動產續熱,北市商辦空置率年底將低於3%,預估最末季台北市信義行政中心地上權招商案,將會造成搶標熱潮。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

今年商用不動產交易熱,據信義全球資產統計,北市商辦售價每坪84.7萬元,且租金收益2.51%,其中受信義計畫區頂級A辦影響,租金屢創新高,平均租金達2280元,且空置率下降3.19%,預估未來需求增高、供給減少情況下,年底空置率將低於3%,預估最末季台北市信義行政中心地上權招商案,將會造成搶標熱潮。

北市商辦大樓因自用及投資方積極布局,許多建商轉發展商用不動產,今年上半年辦公室開工量已創下統計以來新高,今年第3季整體商辦平均售價84.7萬元,變化不大,租金收益落在2.51%,各商圈之間沒有太明顯變化。

反觀租賃市場優於買賣市場,科技、新創、共享辦公室等業種進駐,辦公室空置率下降3.19%,創歷史新低點,許多指標性商辦調高租金,刷新租金紀錄,比如信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達4500元以上行情,

北市在辦公市場需求旺盛情況下,承租戶難在信義世貿商圈找到大面積供給,被排擠到外圍其他商圈尋找標的,這受惠松江南京、敦南以及敦北民生商圈,商用不動產空置率有大幅下降1%。

信義全球資產總經理柯宏安分析,商辦買氣明顯成長,但平均售價尚未突破2015年高點,不過買方願意加價比率提高,以聯強國際用每坪100萬元買下南港輪胎商辦大樓,創下當地新高行情,顯見台北市商辦仍是買方布局的重點。

另,他分析,中美貿易戰發酵,國際貿易衝突轉單效應持續擴大,近日日本與韓國貿易僵局也持續緊張,許多大廠回流台灣,上市櫃購買工業地產交易量從2017年逐年攀升,又以桃園交易占最大宗,預估今年第4第台北市信義行政中心地上權招商案,將會造成搶標熱潮。

►小資族必備 每天出門都容光煥發

關鍵字:信義全球辦公室商用不動產租賃買賣市場

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

超夯!「潤隆真愛NO.2」熱銷8成 海灣生活享受人生

隨著美中貿易情勢發展,科技大廠開始重新調整全球投資布局,而在科技園區的進駐下,台南成為成為設廠投資的新據點,預估將為整體南部地區創造2萬個以上的就業機會,也帶動房地產的居住需求,其中又以國平重劃區最受矚目,區內由興富發集團打造的熱銷建案「潤隆真愛NO.2」

5分鐘前

想買中古屋又怕老了要換房! 網推「屋齡30年↓」最保險:超過的只能等都更

一名網友看房子已經看了好幾年,堅持只要買新成屋,因為他擔心中古屋比較容易出問題,包括漏水、水壓不足、電線老舊等等,所以始終不考慮屋齡20至30年的老公寓,但最近年齡已經邁入30歲大關,新房子的價格卻依然貴得遙不可及,所以讓他漸漸妥協,開始參考一些屋況還不錯的中古屋。

28分鐘前

「廚房+沙發」只花4千元!巧手媽超市撿便宜 為女兒打造遊戲屋

英國一名37歲的媽媽凱倫(Karen Adamson)為了3歲的女兒,決定自己動手造出一間遊戲屋,並花了不到100英鎊(約4千元台幣)的價格,把家中樓梯底下的閒置空間,改造成一個放有小沙發、小型洗衣機跟廚房擺設的小房間,讓小孩能夠在裡頭盡情的嬉戲。

1小時前

台商回流、港澳置產潮蠢蠢欲動 建案點閱率衝3年新高

美中貿易戰引發台商返台投資熱潮,從網路搜房流量也可看出端倪。數字科技(5287)旗下《591新建案》統計發現,2017年起來自大陸地區的點閱穩定成長,今年截至10月的流量就有51萬3154次,大幅超越去年與前年全年度流量,且受惠10月黃金周、雙十國慶連假,光是今年10月單月就有6萬1862次,創下歷史新高。

1小時前

想體驗繁榮都會生活! 他猶豫台中「透天vs大樓」 網:要繁華選七期

一名網友最近打算在台中七期或西區買房自住,想要「體驗繁華都會的感受」,目前看中2個建案,一是西區市中心的75坪全新大樓,客廳有L型的大片落地窗,晚上能看到他夢寐以求的七期夜景,而且樓下就是公益路繁華商圈,價格為一戶3300萬;另一個則是位在南屯的105坪全新透天,光5層樓的超大空間就讓他非常心動,價格則是一棟3800萬。

1小時前

獨厚自家舊豪宅!看準持有稅、管理費低 原住戶加碼購入

中古豪宅也有春天!隨著房市景氣逐漸回暖,高總價產品的交易也頻傳,統計今年前3季,台北市屋齡超過20年的億元豪宅就有11筆交易,較前2年還多。其中,禾聯董座蔡金土以1.65億元買下的信義區「贊泰花園廣場」,每坪單價170萬元,創該社區實價登錄以來最高交易紀錄,也是中古豪宅最高單價。

2小時前

囤房客嗆爆囤房稅「違憲懲罰多屋族」:這是民主自由的資本主義世界!

時代力量立委黃國昌多次提倡立法囤房稅,實現居住正義,解決年輕人無法負擔高房價的痛苦,但是在PTT房板(home-sale)卻有人怒嗆囤房稅是違憲懲罰多屋族,更殘酷揭穿現實,台灣就是「民主自由的資本主義世界」。

2小時前

媽洗衣尖叫!「5隻嫩皮萌寶」她秒頭麻 殺生or放生爆論戰…苦主:很恐怖

洗衣機除了是動物墳場,這次還變成老鼠的窩!一名女網友抱怨,新買的抹布會憑空消失,豈料,日前查看洗衣機,才發現機器藏有5隻鼠寶寶,而抹布就是牠們的暖巢。至於該殺生或放生?意外引發大批網友論戰,有苦主直呼「不處理掉,你會後悔,真心不騙!」

2小時前

住1晚37元!全日本最便宜飯店 入住條件超驚人:直播YouTube供觀看

日本福岡市區有間平價旅館,近期推出一項超吸睛的住宿方案,一晚只須花費130日圓(約新台幣37元),跌破眾人眼鏡的住宿價錢,讓人忍不住想馬上下訂,不過天下沒有白吃的午餐,想要住進這間旅館有個附加條件,住客在房內的一舉一動,都將被錄下並放在YouTube上直播。

3小時前

跟錯團?韓國瑜大台北房產買4賠2 房仲:挑錯時機點進出場

近日韓國瑜夫婦曾經買過的不動產陸續被揭露,今日韓國瑜競選總部直接開直播公開買賣房產交易資料,其中,台北市持有過的物件,包括內湖「新潤峰哲」、南港「日升月恆(無雙)」、板橋「東方明珠」、中正區鎮江街等。其中,「新潤峰哲」、「日升月恆」皆是賠售出場,顯然韓氏夫婦並不擅於房產投資。

3小時前

上班族倍速加薪法 用50萬滾出1600萬|20190610雲端最有錢ep35|投資 理財|盧燕俐 丁彥鈞 阿格力(許凱迪)

讀者迴響