▲中古屋翻修如果能把水路搞定，就能一勞永逸解決漏水問題。（圖／信義居家提供）
房產中心／綜合報導
在房價居高不下的台灣，比起預售屋或新成屋，許多人選擇購買中古屋，並在入住新家前重新裝修一番，打造夢想中的宅邸。不過中古屋要特別注意漏水問題，信義居家就提醒屋主在更換或重新規劃水路管線時，有要特別注意的4大原則，讓漏水問題從此解決一勞永逸。
中古屋水路設計的4大注意事項
在居家裝潢裡，水路工程等同於電路工程，都是很重要的基礎建設，一但設計不好，出了問題時，維修起來非常麻煩。新成屋倒還好，有漏水問題都有建商保固，但是面對10年以上的中古屋，總是要等到水管漏水，或是被堵塞時，才會去找隱藏在牆壁裡面的水管，尋找原因。
若是走到這步，就表示要拆牆，那麼拆除的就不只是管線或牆面，還包括附在牆上的其他工程，如櫥櫃等等，可說「牽一髮動全身」。因此信義居家就整理以下4個中古屋水路設計的原則，讓民眾房子再住20年也不怕。
1. 一定要有水路的給排水配置圖
一般家用的水路管線規劃，多半集中在廚房、衛浴、工作陽台，有時為了種植花草或是清潔，在前陽台也會設計一個出水口及排水孔。近年來，又因為流行餐廳及廚房採開放式設計，因此有時也會中島加裝一個洗水槽，方便使用。
水路配線圖的目的是標示空間裡水進來及水排出去的路線，尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向、管線尺寸、管路分管的路線、行進高度、轉折處及出口水平、垂直位置等等，如此一來，才能讓設計師在規劃時切實了解出口是否合理，在現場也才能讓施工單位清楚明瞭如何作業。
▲水路配線圖的目的是標示水進來及水排出去的路線，尤其在圖面上應標示清楚的給排水方向。（圖／信義居家提供）
2. 設計時儘量不更動建築體給排水主水路
建築體給排水主水路在設計房子時十分重要，由於水路屬全棟建築物規劃，因此每家的水管有可能上下串聯在同一地點，除非確定整體大樓或公寓結構的原始給排水管因年久失修，有爆管及腐蝕的可能性，否則建議最好在施工時，主要水路管線儘量保持不輕易更動為佳，尤其是排水系統及糞管，以免引起堵塞問題。
▲ 近年來，新建大樓的給水配管逐漸改成「打吊架」方式，也就是將水路管線，跟消防管線一樣走天花，可避免一些上下樓層漏水的糾紛。（圖／信義居家提供）
3. 注意給排水管材質
誰都不想家裡老是漏水，所以安裝對的水管也是大學問。冷水管都是用PVC塑膠管，熱水管用不鏽鋼管，俗稱「白鐵管」。若想減少熱水的熱散逸，會在不鏽鋼管外加1層保溫層，又稱為「保溫管」。若早期老舊公寓其冷熱水管多採鐵管配置，經過長年的腐蝕，很容易發生裂管或爆管現象，建議最好全部改為不鏽鋼管較適合。
另外，在採購給排水管時，要注意管子上是否為有信譽的水管品牌，同時要有CNS國家認證的編號及符號，才是有保障的產品。
▲依據廚房及衛浴空間的需求，配置給排水的管線，排列方式由下而上依序是：電管→熱水管→排水管。（圖／信義居家提供）
4. 排水管道與電線系統的距離
排水管道應與冰箱、冰櫃、洗手槽、洗碗機、電器櫃或蒸氣櫃等有關食品或飲料貯存或加工設備，保持5公分以上距離。並且避免與電線系統安排在一起，若有必要，則中間必須間隔超過10~15公分左右以上。另外，當管線處理完後，記得在廚房及衛浴空間裡鋪上水泥，並在油漆粉刷與地面貼磚前，其廚房壁面及地面要做好防水層，至少要做1層。
▲排水管道應與冰箱、冰櫃、洗手槽、洗碗機、電器櫃或蒸氣櫃等，有關食品或飲料貯存或加工設備，保持5公分以上距離。（圖／信義居家提供）
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