買房力道依舊強勁 美國30年期固定利率「連3周走高」4月以來首見

▲美國房產市場供不應求。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國政府贊助規模第二大的企業房地美最新的調查指出，2019年10月份，美國平均30年期固定利率抵押貸款的平均已經來到3.78％，顯示近來的買勢仍強。

房地美針對房貸市場的調查（Primary Mortgage Market Survey）中，截至11月1日當周為止，已是30年期固定利率連續第三周上升，同時也是自今年4月以來首次出現。房地美經濟學主任凱特兒（Sam Khater）表示，這樣的數據代表「購買力仍持續表現出強近力道」，「然而，房屋的供應數不足仍是買勢狂飆的最大阻礙，而其原因不只是出在房產市場，更是整個經濟復甦面臨的情況。」

30年期固定利率到2019年10月31日為止，平均來到3.78％，平均為0.5點，較前一周3.75%高出0.03％，去年同期利率則為4.83％。15年期固定利率來到3.19％，平均為0.6點，前一周為3.18％，去年同期則為4.23％。5年期美國國債指數混合可變利率抵押貸款（ARM）平均在3.43％，平均為0.4點，較上周3.4％略漲，去年同期則為4.04%。

房地美（Freddie Mac）商業規模僅次於房利美（Fannie Mae），業務主要集中在美國房屋抵押貸款二級市場中，透過收購貸款向投資者發行機構債券或證券化抵押債券，以較低成本集資賺取利差。