老屋可免繳房屋稅！ 桃園市公布：只要符合「2個要件」

▲房屋會因折舊關係，現值逐年遞減，房屋稅也會越繳越少。（示意圖／記者屠惠剛攝）

記者董美琪／綜合報導

屋齡超過30年，就不用繳納房屋稅？房屋稅課徵除屋齡折舊率外，還要視房屋現值及使用情形而定。桃園市政府地方稅務局指出，住家房屋現值免徵標準為10萬3千元，如果房屋同時符合「住家用房屋」及「房屋現值在新台幣10萬3千元以下」二個要件，即可免徵房屋稅。

該局進一步舉例說明，例如屋齡30年的住家用房屋，現值折舊30年還超過10萬3千元，仍應課徵房屋稅；但屋齡10年的住家用房屋，其現值已折舊至10萬3千元以下，則可免徵房屋稅。

但如果房屋現值10萬3千元以下同時供住家及非住家使用，非住家部分仍應按適用稅率課徵房屋稅，只有住家部分可免繳房屋稅。

該局提醒納稅義務人，桃園市住家用房屋現值在10萬3千元以下者，該局會主動辦理免稅，但未來房屋如有使用情形變更(如供營業、診所、補習班等使用)，或房屋增建增加房屋現值時，仍將依規定課稅。

此外，桃園市政府地方稅務局表示，如果房屋維持既有現狀，房屋會因折舊，現值逐年遞減，所繳的房屋稅也會越繳越少。例如桃園市108年房屋稅開徵戶數約為90萬7千戶，約有85%比例的戶數，民眾所繳房屋稅額較107年低。

稅務局說明，如果房屋有增建面積、持有比例增加，或是有超過自住戶數限制、使用情形變更（如自住房屋變更供營業或出租使用）、新市鎮減徵比例逐年減少等情形，房屋稅會比前一年增加。

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