買房卻忘了折舊問題! 網點出「地點」更關鍵:蛋黃區老房仍搶手

▲▼房地產,房價,台北市,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新。(圖/記者李毓康攝)

▲位在市區的房子,即便是老房價格也很高。(示意圖/記者李毓康攝)

記者黃可昀/綜合報導

屋齡是買房時一項重要的參考依據,隨著屋齡越來越高,房價就有可能受打折。一名網友表示,「現代大多數人買房,都忘了房屋還是有折舊問題」,再加上現今少子化趨勢越來越明顯,如果買了老房子再住20年後,「少子化效應發生,你屋齡又高,到時要幾折出售?」

原PO在網路論壇《mobile01》表示,很多人的觀念是買房就是買土地增值,在人口數量多的情況下,土地當然非常值錢,但隨著少子化的影響,租屋和購屋的市場逐漸受到影響,未來房價就可能開始下跌。

他也提到,當大家覺得買房是在買土地價值時,容易疏忽房子本身的折舊問題,如果住了好幾十年才決定轉賣,屆時已經變成一個屋齡高的老房子,而且人口變少,空屋可能會越來越多,「所以現在要買房的人,建議可提自然折舊,或是功能折舊與屋主談。」

▲▼台北市,中山區,房市,街景,捷運民權西路站,捷運雙連站,新建案,新案,看板,廣告,招租,店面,出租,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲比屋齡更會影響房價的是地點。(示意圖/記者張菱育攝)

網友認為,雖然原PO提到的折舊問題確實存在,但比這更具影響力的因素是「地點」,「地點很重要,地點對了房屋就沒有折舊問題,地點錯了新建築倒貼都沒人要」、「精華地段有一定的保值性,但也只是部分商圈周圍」、「其實買房還是地點決定價格,多子化少子化大家都還是想住交通生活便利的地方啊,真正影響的只有鄉下。」

所以網友指出,位在市區精華地段的房子,即使屋齡高依舊很有價值,但若是在偏僻地區的房子就得好好考慮屋齡,「人口密集+蛋黃區+醫療資源=房價穩定」、「買新成屋,10到20年後賣掉,還會有不少人接手;但是買個20到30年的中古屋,10到20年後可能就要面臨都更議題,所以買中古屋的地點考量就特別重要,土地持份大,也就相對保值。」

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關鍵字:買房屋齡折舊房價

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