買房卻忘了折舊問題! 網點出「地點」更關鍵:蛋黃區老房仍搶手

▲▼房地產,房價,台北市,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區,不動產,打房,居住正義,都市更新。(圖/記者李毓康攝)

▲位在市區的房子,即便是老房價格也很高。(示意圖/記者李毓康攝)

記者黃可昀/綜合報導

屋齡是買房時一項重要的參考依據,隨著屋齡越來越高,房價就有可能受打折。一名網友表示,「現代大多數人買房,都忘了房屋還是有折舊問題」,再加上現今少子化趨勢越來越明顯,如果買了老房子再住20年後,「少子化效應發生,你屋齡又高,到時要幾折出售?」

原PO在網路論壇《mobile01》表示,很多人的觀念是買房就是買土地增值,在人口數量多的情況下,土地當然非常值錢,但隨著少子化的影響,租屋和購屋的市場逐漸受到影響,未來房價就可能開始下跌。

他也提到,當大家覺得買房是在買土地價值時,容易疏忽房子本身的折舊問題,如果住了好幾十年才決定轉賣,屆時已經變成一個屋齡高的老房子,而且人口變少,空屋可能會越來越多,「所以現在要買房的人,建議可提自然折舊,或是功能折舊與屋主談。」

▲▼台北市,中山區,房市,街景,捷運民權西路站,捷運雙連站,新建案,新案,看板,廣告,招租,店面,出租,房仲。(圖/記者張菱育攝)

▲比屋齡更會影響房價的是地點。(示意圖/記者張菱育攝)

網友認為,雖然原PO提到的折舊問題確實存在,但比這更具影響力的因素是「地點」,「地點很重要,地點對了房屋就沒有折舊問題,地點錯了新建築倒貼都沒人要」、「精華地段有一定的保值性,但也只是部分商圈周圍」、「其實買房還是地點決定價格,多子化少子化大家都還是想住交通生活便利的地方啊,真正影響的只有鄉下。」

所以網友指出,位在市區精華地段的房子,即使屋齡高依舊很有價值,但若是在偏僻地區的房子就得好好考慮屋齡,「人口密集+蛋黃區+醫療資源=房價穩定」、「買新成屋,10到20年後賣掉,還會有不少人接手;但是買個20到30年的中古屋,10到20年後可能就要面臨都更議題,所以買中古屋的地點考量就特別重要,土地持份大,也就相對保值。」

►最新房產消息不漏接,快加入ETtoday房產雲

►美麗最大的祕密,就是買進來變美麗!

關鍵字:買房屋齡折舊房價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

直播主台北街頭裸奔!Toyz衝市民大道「剩一條內褲」 再放話:沒奪冠就跳樓

在市民大道上裸奔!知名電競直播主Toyz日前在實況上跟粉絲放話,只要韓國電競代表隊SKT輸給歐洲的G2就要裸奔。他在5日晚間的影片中,跑到市民大道四段、延吉街口「兌現承諾」。

11/6 02:31

劉寶傑怒譙「12強棒球應援片」韓國瑜最混! 李正皓補刀:幫女友祝壽都被罵

世界十二強棒球錦標賽如火如荼開打,為了替中華隊加油也邀請了全台22縣市首長拍應援片,可是沒有比較沒有傷害,只見各縣市首長都發揮巧思、創意替中華隊加油,只有韓國瑜的影片不僅沒有字幕、特效,甚至連格式都拍..

11/6 01:24

德國請願與台建交「發起人找到了」:台灣是民主燈塔

一位德國民眾早前向國會請願,希望德國政府能與台灣建立外交關係,短短4周內就有超過5萬人進行連署。對此,駐德代表謝志偉5日回應,他已經找到該名請願人,與對方進行聯繫了,「我們並不期待德國政府會因此和台灣..

11/6 00:24

貓老闆巡視!辦公桌傳「如雷鼾聲」 奴才苦笑:你最大

還以為是薪水小偷,原來是老闆啊!網友林敬清在臉書社團「貓咪也瘋狂俱樂部」中分享了一段影片,只見主子「姆魯」在辦公桌上倒頭大睡,甚至還打起呼來,可愛的鼾聲也讓網友直呼,「老闆累了啊!」

11/5 22:52

機車反向插入停車格!牽車驚見詛咒紙條「家裡會死人」…網友罵翻

「到底我朋友是犯了何種滔天大罪呀?」高雄一名女網友日前表示,自己的朋友把摩托車停放在機車格內,不過方向與其他車主不同,沒想到牽車時竟然被貼上詛咒紙條,讓她氣炸PO網。不過,網友看完後,反應卻相當兩極。

11/5 22:44

偷拍仙氣老師!「高顏值+自帶獨特空靈感」...網暴動了

課堂上若是遇上正妹老師,學生想打瞌睡都難。大陸網友「布蘭喬內」近日就在微博PO出一張課堂照,並以文字備註「神仙博士美女老師」,只見一名長髮披肩的女老師正在講台上教課,細眉大眼、皮膚白皙,整個人流露著獨..

11/5 17:54

幫孩子蓋遊戲屋「雜物堆一旁小巷」 媽隔離結束「突收15萬罰單」傻了

英國媽媽莎拉(Sarah Capewell)在隔離期間,為了家中無聊的孩子,清出了一個室內的空間,順便整理一些不要的傢俱放到門口,想等回收站恢復運作後再拿去丟掉;沒想到3個星期後,她卻收到一張價值400英鎊(約15萬元台幣)的罰單,因為政府部門認為她亂丟東西在路上,造成道路阻塞,但她卻覺得超冤枉,因為在隔離期間她沒辦法隨便出門,更不用說拿東西到回收站了。

7小時前

大樓電梯「恐怖自由落體」墜10F 2人受傷住戶罵翻…一翻監視器風向變了

一則「社區電梯從17樓直接掉到7樓」的PO文日前在大陸社交軟體上流傳,震驚了浙江省義烏市民眾的朋友圈,並在網上引發廣泛關注。網友稱,涉事電梯為義烏綠城玫瑰園社區10號樓的4號電梯,傷者當即被送往了醫院。之後,有自稱是綠城住戶的網友透露,事發當時在家聽到了慘叫聲。

9小時前

6年新高!台中人不畏疫情搶買房 專家洩:Q2見真章

台中低總價住宅市場當道,今年Q1高達近4成6的交易以總價500~1000萬元為主,而且不論在交易量或是總金額,都創近6年同季新高。但是專家指出,今年初有新冠肺炎影響,與房地產相關的統計數據屬於落後指標,所以疫情是否對房市造成影響,要到Q2之後才會浮現。

11小時前

總太加價7成!法拍取得台中國圖館地 創南區土地單價新高

總太地產以高出底價7成,逾8億元標下位於台中南區國圖館附近的法拍商業用地,每坪單價93.6萬元,創下南區土地實價登錄以來最高單價行情。這筆拍賣第一拍就吸引9組人馬競拍,但是法拍業者指出,拍定人須等法院通知共有人是否優先承買的流程之後,才能確定是否買到此產權。

13小時前

花蓮房價直逼台中市!Sway:自住、投資不可兼得|雲端最有錢EP55精華

讀者迴響