影／飯店大亨欠債難翻身 銀行加價千萬標下集團辦公室

記者張菱育／台北報導

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫，其位於北市中正路的名宅以及中山區的辦公室，都遭到金拍，近日執行二拍，但名宅「仁愛鴻禧」流標，而辦公室「環球經貿中心大樓」則有5組人馬搶標，最後由合作金庫銀行加價1千多萬元拍定。法拍業者認為，應會先做出租使用。

▲翰詮集團董座持有的北市中正區名宅「仁愛鴻禧」15樓，遭到金拍。（圖／記者張菱育攝）

賴營炫所持有的中正區仁愛路名宅「仁愛鴻禧」以及中山區南京東路三段的辦公室「環球經貿中心大樓」，雙雙遭到金拍，拍賣原因都為清償債務。

▲中山區「環球經貿中心大樓」7樓，金拍二拍由合作金庫拍定。（圖／翻攝自Google Map）

其中「環球經貿中心大樓」位於7樓，二拍底價約1億7999萬元，總坪數為222.68坪，共吸引5筆標單，最後由合作金庫銀行，加價1259.8萬元，總價1億9259萬元、每坪約87萬元拍定。該大樓目前作為翰詮集團的辦公室所用，另外還包含4個停車位，目前並無出租給他人，因此拍定後依現況點交。

根據實價登錄資料發現，「環球經貿中心大樓」僅有2筆交易紀錄，分別於2014年、2016年成交11樓戶，每坪單價落在89~101萬元左右。

《104法拍網》總經理籃茂山表示，現在台北市中心的辦公室需求大於供給，因此也讓近年辦公室的買氣大幅提升，而這次二拍底價相對市場較便宜，因此吸引不少投資人的興趣，最後由銀行的資產管理公司拍定，推估應會先出租使用。

至於賴營炫以翰詮國際有限公司名義所持有的「仁愛鴻禧」位於15樓，二拍底價約1.34億元，總面積148.1坪，過去的名人住戶包括霖園集團「四阿哥」蔡鎮球、國民黨前主席吳伯雄、考試院前院長許水德、鴻禧集團負責人張秀政、綜藝大姊大張小燕等，都曾是該大樓的住戶代表。

中信房屋東門加盟店經理羅濟勝指出，近2年「仁愛鴻禧」的成交價落在每坪90~115萬元間，雖然該名宅屋齡近30年，但是其公設比僅7~7.5%，加上又有完善的管理團隊進駐，居住品質佳，因此不少屋主也惜售、少有釋出。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示，「仁愛鴻禧」二拍拆算車位單價約112萬元，預估要到三拍、打64折，單價降至每坪約90萬元，較有機會標脫。

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