影/飯店大亨欠債難翻身 銀行加價千萬標下集團辦公室

記者張菱育/台北報導

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫,其位於北市中正路的名宅以及中山區的辦公室,都遭到金拍,近日執行二拍,但名宅「仁愛鴻禧」流標,而辦公室「環球經貿中心大樓」則有5組人馬搶標,最後由合作金庫銀行加價1千多萬元拍定。法拍業者認為,應會先做出租使用。

▲▼台北市大安區仁愛路二段61號「仁愛鴻禧」,社區,名宅,外觀,房市,房產。(圖/記者張菱育攝)

▲翰詮集團董座持有的北市中正區名宅「仁愛鴻禧」15樓,遭到金拍。(圖/記者張菱育攝)

賴營炫所持有的中正區仁愛路名宅「仁愛鴻禧」以及中山區南京東路三段的辦公室「環球經貿中心大樓」,雙雙遭到金拍,拍賣原因都為清償債務。

▲▼台北市中山區南京東路三段101號「環球經貿中心大樓」,辦公大樓,辦公室,商辦,街景,房市,房產。(圖/翻攝自Google Map)

▲中山區「環球經貿中心大樓」7樓,金拍二拍由合作金庫拍定。(圖/翻攝自Google Map)

其中「環球經貿中心大樓」位於7樓,二拍底價約1億7999萬元,總坪數為222.68坪,共吸引5筆標單,最後由合作金庫銀行,加價1259.8萬元,總價1億9259萬元、每坪約87萬元拍定。該大樓目前作為翰詮集團的辦公室所用,另外還包含4個停車位,目前並無出租給他人,因此拍定後依現況點交。

根據實價登錄資料發現,「環球經貿中心大樓」僅有2筆交易紀錄,分別於2014年、2016年成交11樓戶,每坪單價落在89~101萬元左右。

《104法拍網》總經理籃茂山表示,現在台北市中心的辦公室需求大於供給,因此也讓近年辦公室的買氣大幅提升,而這次二拍底價相對市場較便宜,因此吸引不少投資人的興趣,最後由銀行的資產管理公司拍定,推估應會先出租使用。

至於賴營炫以翰詮國際有限公司名義所持有的「仁愛鴻禧」位於15樓,二拍底價約1.34億元,總面積148.1坪,過去的名人住戶包括霖園集團「四阿哥」蔡鎮球、國民黨前主席吳伯雄、考試院前院長許水德、鴻禧集團負責人張秀政、綜藝大姊大張小燕等,都曾是該大樓的住戶代表。

中信房屋東門加盟店經理羅濟勝指出,近2年「仁愛鴻禧」的成交價落在每坪90~115萬元間,雖然該名宅屋齡近30年,但是其公設比僅7~7.5%,加上又有完善的管理團隊進駐,居住品質佳,因此不少屋主也惜售、少有釋出。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙表示,「仁愛鴻禧」二拍拆算車位單價約112萬元,預估要到三拍、打64折,單價降至每坪約90萬元,較有機會標脫。

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關鍵字:金拍拍賣翰詮集團賴營炫仁愛鴻禧環球經貿中心大樓辦公室中信房屋

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