賠售頻傳新莊區將靠百貨翻身?宏匯廣場未演先轟動 周邊房價漲1成

▲▼新北市新莊區「宏匯廣場」百貨公司,新北市新莊區中華路三段、中央路口。(圖/記者張菱育攝)

▲新北市新莊區「宏匯廣場」預計明年初開幕。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/綜合報導

台北市信義區號稱全世界密度最高的百貨商圈,而全台其他區域,陸續也有不少百貨即將開幕,像是「Mitsui Shopping Park LaLaport」南港和台中店、新莊「宏匯廣場」、竹北大遠百等,其中,新莊「宏匯廣場」周邊房價漲幅近1成最多。此外,北部新興百貨周邊房價,都呈現上漲趨勢,反而中南部百貨房價有1~2成的跌幅,呈現「北熱南冷」格局。

住商機構統計內政部實價登錄資料,全台新興百貨周邊房價變化,其中已新北市新莊區「宏匯廣場」周邊漲幅最高,從2017年均價每坪36.4萬元,漲至今年每坪39.6萬元,漲幅達8.8%;其次為「Mitsui Shopping Park LaLaport 南港」百貨,周邊房價從2017年均價每坪50萬元,漲至今年每坪53.5萬元,漲幅有7%。

信義房屋南港園區店店長萬德祥指出,南港軟體園區附近,從去年下半年開始,就陸續出現不少創近3年來的社區高價案,顯示市場已經逐漸上揚,看好南港這裡的未來發展潛力,不少屋主也開始惜售,最受歡迎的為3~4房加車位電梯大樓產品,總價約3千至5千萬元左右,買方不乏在南港軟體園區的主管、上班族等。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,百貨周邊呈現北強南弱的原因有3,其一是北部百貨進去多為新興區域,區域新案多,自然帶動房價,其次是中南部話題往往多數提前發酵,因此會出現跌幅,此外,中南部房價低,漲跌幅度較大也是主要因素。

▲▼台北市信義計畫區,遠百信義A13,百貨公司,台北市信義區松仁路58號 。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市信義計畫區遠東百貨信義A13,將於年底開幕。(圖/記者張菱育攝)

至於跌幅最大的反而是中南部,台南市的「MITSUI OUTLET PARK台南」今年房價均價每坪僅5萬元,較2年前下跌20.6%。住商不動產台南歸仁加盟店店東丁柏誠說,高鐵台南站附近多為透天型產品,今年住宅房價的確有微幅下滑現象,主要是因百貨尚未進駐,人潮還無法帶動,加上房子有折舊,導致房價下跌。

但是丁柏誠指出,高鐵台南站周邊土地買氣卻年增幅高達2成,主要是不少建商看好此區發展,今年中鐵道局標售的7筆土地,全數都被標脫,未來建商可能會規畫透天或住宅大樓型產品。

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