北市豪宅行情年漲8.9%居亞洲第一 狠甩東京、北京

▲北市信義區超豪宅「陶朱隱園」。（圖／記者湯興漢攝）

記者黃靖惠／綜合報導

美中貿易戰開打，台商資金、產業回流效益及股市、未來經濟成長樂觀預期，帶動台北豪宅市場自住、置產、避險3門引擎啟動，房價較去年同期上漲8.9％，依據國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示，北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1，把東京、北京遠遠甩在後面。

最新公布「全球豪宅指數」追蹤全球45個城市豪宅中，以莫斯科年漲11.1％，位居全球之首，其次法蘭克福年漲10.3％，第3名是台北年漲8.9％，比起位居10名之後的東京、北京大幅超前。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩，過去猛漲一線城市豪宅市場，交易量陷入前所未有低迷，再加上全球經濟成長預測數字下修、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性，都衝擊買方心態。

▼萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示，北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1。（圖／瑞普萊坊市場研究部）

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析，中美貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場，像是台北、馬尼拉均重返榮耀位居全球第3、4名，而台北豪宅價格復甦與資金、供給量、選舉3大因素有關。

黃舒衛表示，產業、資金大回流的帶動下，以及CRS上路、未來境外資金回台專法預期心態下，交易量帶動交易價上揚，豪宅市場屢創佳績，不只北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面，甚至台中也出現挑戰百萬的個案，且買方已不限科技業、台商，連星、港買方也時有所聞，自住、置產、避險需求旺盛。

他指出，前2年市場擔憂高額供給，之後除了順利去化外，建商全力轉向商用市場開發，未來3年後恐出現新豪宅供給斷層，且選後市場更明朗，大多看法是持平或向上，很難再更差，也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際，加碼進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市豪宅市場去年底逐漸復甦，陸續傳出交易消息，不過整體價格幅度小，部分原先交易冰凍成屋慢慢去化中，且部分市場預售案關注度高，許多高資產族出手買豪宅，除了自用換屋，也有用於置產投資。