北市豪宅行情年漲8.9%居亞洲第一 狠甩東京、北京

▲▼陶朱隱園。(圖/記者湯興漢攝)

▲北市信義區超豪宅「陶朱隱園」。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃靖惠/綜合報導

美中貿易戰開打,台商資金、產業回流效益及股市、未來經濟成長樂觀預期,帶動台北豪宅市場自住、置產、避險3門引擎啟動,房價較去年同期上漲8.9%,依據國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示,北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1,把東京、北京遠遠甩在後面。

最新公布「全球豪宅指數」追蹤全球45個城市豪宅中,以莫斯科年漲11.1%,位居全球之首,其次法蘭克福年漲10.3%,第3名是台北年漲8.9%,比起位居10名之後的東京、北京大幅超前。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示,去年全球豪宅市場步入盤整期,價格增長步調走緩,過去猛漲一線城市豪宅市場,交易量陷入前所未有低迷,再加上全球經濟成長預測數字下修、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統、英國脫歐等不確定性,都衝擊買方心態。

▼萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示,北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1。(圖/瑞普萊坊市場研究部)

▲▼萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」顯示,北市豪宅漲幅排名全球第3、亞洲排名第1,把東京、北京遠遠甩在後面。(圖/瑞普萊坊市場研究部)

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛分析,中美貿易戰、香港局勢動盪,過去表現較弱的市場,像是台北、馬尼拉均重返榮耀位居全球第3、4名,而台北豪宅價格復甦與資金、供給量、選舉3大因素有關。

黃舒衛表示,產業、資金大回流的帶動下,以及CRS上路、未來境外資金回台專法預期心態下,交易量帶動交易價上揚,豪宅市場屢創佳績,不只北市頂級豪宅新案買方紛紛浮上檯面,甚至台中也出現挑戰百萬的個案,且買方已不限科技業、台商,連星、港買方也時有所聞,自住、置產、避險需求旺盛。

他指出,前2年市場擔憂高額供給,之後除了順利去化外,建商全力轉向商用市場開發,未來3年後恐出現新豪宅供給斷層,且選後市場更明朗,大多看法是持平或向上,很難再更差,也刺激觀望買方在價格修正後、交易回溫之際,加碼進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市豪宅市場去年底逐漸復甦,陸續傳出交易消息,不過整體價格幅度小,部分原先交易冰凍成屋慢慢去化中,且部分市場預售案關注度高,許多高資產族出手買豪宅,除了自用換屋,也有用於置產投資。

關鍵字:豪宅全球自住置產避險萊坊

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