買賣工業宅錯了嗎?便宜有風險 使用不符分區恐遭罰

▲▼工業宅爭議。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲工業住宅的爭議不在於買賣,而是最終的使用與土地分區不符。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/綜合報導

高雄市長韓國瑜的房產爭議一樁接一樁,最新被爆出的房產是位於內湖的「新潤峰哲」,而該建物同時還有備受爭議的背景:工業宅。到底工業宅是什麼?買工業宅和一般住宅又有什麼不同?

所謂的「工業宅」或「工業住宅」,其實就是蓋在工業用地上的住宅,台灣的工業用地分為甲種、乙種以及丁種工業用地,甲種工業用地是重汙染建築用地,乙種工業用地是都市計劃區內的輕汙染建築用地,丁種工業用地則是都市計劃區外的輕汙染建築用地。

目前市面上所看到的工業住宅,多數是蓋在「乙種工業用地」,因此又稱為「乙工住宅」,這樣的房子在銷售時必須在廣告宣傳品或看板上清楚註明是「乙工用地」,以免誤導消費者。

但工業住宅到底哪裡有爭議?其實就在於工業用地照理來說只能蓋廠房、辦公室,但是不能蓋住宅,不過因為市區寸土寸金,因此建商便把腦筋動到這些乙工用地,在工業地蓋出住宅銷售。

而工業住宅之所以吸引民眾購買,房價低是主要原因,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,因為乙工用地取得成本比一般住宅用地便宜,因此民眾也能用較低的價格買到,甚至比周邊一般住宅便宜2~3成。

可是買工業住宅的風險也不少,首先就是使用目的與土地使用分區不同,蔡紹豪指出,根據法規,工業住宅因為是違規使用,購屋者或社區可能會被罰6~30萬元不等,而且因為位處工業用地,因此周邊可能都是合法設立的工廠,吵雜噪音也會讓人受不了。

另外,購買工業住宅要向銀行申辦房貸,也可能因為非合法使用、而無法貸到正常的成數。

信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,工業宅因為適法性有疑慮,新案銷售時也許貸款無虞,但日後要轉手買方未必能貸到一般7成的房貸,將會提高脫手的難度。此外吳宗德也指出,轉手時相關的稅務問題也可能受到影響,甚至連重購退稅都可能被打回票。

不過令人質疑的是,建商利用取得使用執照後進行二次施工,蓋出違反土地使用目的的工業住宅進而賣給消費者,但政府單位開罰卻是罰購買工業住宅的人,建商反而沒事,這也是民眾要購買工業住宅必須考慮清楚的地方。

►買得安心又合法,快點進來看看!

關鍵字:工業宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

屎不沾黏!他發明「神奇塗料」專給馬桶用 能省水還抗菌

家中不可缺少的一樣東西就是「馬桶」,但馬桶的清潔卻是令人困擾的一件事!美國賓州大學的科學家日前表示,開發出一種可以噴塗在馬桶表面的新式塗料,不僅可以防止排泄物沾黏在馬桶上,還可以同時消滅細菌,更能節省水源。

18分鐘前

夫妻不生孩!1700萬宅「占薪水1/3」他怕:老了只剩房 網反加持:拚一點

就怕被房貸綁死,許多民眾遲遲不敢買房!一對年收170萬的夫妻,有意買1700萬的豪宅,未來房貸月繳49K,擔心已占薪水3成「會不會往後30年只剩房了?」

17小時前

「竹科潤隆」賀狂銷九成五 女神安心亞與住戶同樂

什麼樣的建案,可以在開賣不到五個月的時間,就熱銷九五成,還找來竹科女神安心亞登台和已購客戶相見歡?答案是位在新竹市光埔重劃區的「竹科潤隆」。建商大方準備20萬的家電舉辦抽獎活動,感謝已購住戶。安心亞親手抽出75吋大電視與住戶同樂,同時也不忘催票,讓剩下的0.5成精華戶,快點完售。

17小時前

月薪23K!40歲重度身障哥「3個月神閃婚」 一通電話勵志買房…逼哭網

一名身障男網友分享「娶妻又買房的逆轉人生」,月薪僅23K的他,已打算魯一輩子,豈料快40歲遇到越南籍女友,兩人3個月閃婚。日前原PO看中一間預售屋,「唯一的重點是沒錢」,厚著臉皮打電話向媽媽周轉,本以為會被挨罵一頓,結局神展開,逼哭大批網友們,「勵志推,好好珍惜家庭爸媽!」

17小時前

影/3千萬買豪宅或豪墅? 高雄豪野人陷選擇題

如果手上有3、4千萬可以買房子,你會選什麼?是有保全、有管理的市區豪宅,還是有天有地、坪數實在的透天豪墅?房仲業者指出,其實不管豪宅或豪墅都各有優缺點,就看民眾喜好的住宅形態為何。

22小時前

冬日溫差大 磁磚「膨拱」找專家!一日讓它服服貼貼

磁磚可能因為冷熱溫差、施工品質、屋況老舊等因素,造成「膨拱(浮凸)」現象,尤其是冬天溫差大,特別容易發生,而磁磚也是許多人家裡會用到的建材,一旦發生「膨拱」狀況,影響的不只是美觀,還有很多居家安全問題隱藏在其中,不得不加以重視!

22小時前

鹿港囝仔帶年輕人返鄉生活 創「今秋藝術節」倡在地文創

許多年輕人離鄉背井,並不是不愛家鄉,而是因為外地的工作機會多,但如果故鄉就能有工作的機會,年輕人的返鄉之路並不是那麼遙遠,彰化鹿港的「鹿港囝仔」就是最好的例子,他們返鄉生活,甚至還創立了1個「今秋藝術節」,不僅和鹿港當地的居民搏感情,也讓遊客認識鹿港不是只有老街。

22小時前

逼買房+車才結婚!她嘆「結果女生分手」:好笨 網揭殘酷面…可少奮鬥10年

「婚前要求男生有房?」一名人夫聽聞,有些女孩會針對另一半是否有房產,再來決定是否牽手終生,而老婆也狂搖頭直呼,「應該結婚以後才一起看房一起看車,一起討論決定以後再買吧?」該文章引發討論,網友認為沒有對錯,關鍵在婚前溝通與成家觀念。

22小時前

租金和房貸差不多! 她想入手「淡水輕軌旁套房」 網曝致命傷:以後難轉賣

一名27歲女網友月薪4.9萬,最近因為工作關係需要搬到外面自己住,找到一間位在淡水輕軌附近的套房,租金9000元,於是她算了一下發現,如果貸款65%分20年,頭期款約90萬,每個月繳不到1萬元房貸,再加上700元管理費,其實與租金差不了多少,似乎直接買下來比較划算。

23小時前

將真愛送給最愛!低總價海灣新富聚落「潤隆真愛NO.2」成新婚夫妻首選

許多新婚夫妻為了和心愛的另一半攜手共組甜蜜家庭,會著手規劃購入屬於自己的家。年輕購屋族算盤打得精,像是「潤隆真愛NO.2」更在台南近期最夯的「國平重劃區」推出罕見的小坪數房型,低總價即可入主豪宅聚落,早一步登入新富人生,因此推案短短半年已熱銷8成。

12/7 09:00

低薪投資術 7年級生養股存千萬|20190403雲端最有錢 ep17|股票 理財|陳唯泰 麥克風(陳彥文) 星大(星風雪語)

讀者迴響