買賣工業宅錯了嗎?便宜有風險 使用不符分區恐遭罰

▲▼工業宅爭議。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲工業住宅的爭議不在於買賣,而是最終的使用與土地分區不符。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/綜合報導

高雄市長韓國瑜的房產爭議一樁接一樁,最新被爆出的房產是位於內湖的「新潤峰哲」,而該建物同時還有備受爭議的背景:工業宅。到底工業宅是什麼?買工業宅和一般住宅又有什麼不同?

所謂的「工業宅」或「工業住宅」,其實就是蓋在工業用地上的住宅,台灣的工業用地分為甲種、乙種以及丁種工業用地,甲種工業用地是重汙染建築用地,乙種工業用地是都市計劃區內的輕汙染建築用地,丁種工業用地則是都市計劃區外的輕汙染建築用地。

目前市面上所看到的工業住宅,多數是蓋在「乙種工業用地」,因此又稱為「乙工住宅」,這樣的房子在銷售時必須在廣告宣傳品或看板上清楚註明是「乙工用地」,以免誤導消費者。

但工業住宅到底哪裡有爭議?其實就在於工業用地照理來說只能蓋廠房、辦公室,但是不能蓋住宅,不過因為市區寸土寸金,因此建商便把腦筋動到這些乙工用地,在工業地蓋出住宅銷售。

而工業住宅之所以吸引民眾購買,房價低是主要原因,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示,因為乙工用地取得成本比一般住宅用地便宜,因此民眾也能用較低的價格買到,甚至比周邊一般住宅便宜2~3成。

可是買工業住宅的風險也不少,首先就是使用目的與土地使用分區不同,蔡紹豪指出,根據法規,工業住宅因為是違規使用,購屋者或社區可能會被罰6~30萬元不等,而且因為位處工業用地,因此周邊可能都是合法設立的工廠,吵雜噪音也會讓人受不了。

另外,購買工業住宅要向銀行申辦房貸,也可能因為非合法使用、而無法貸到正常的成數。

信義房屋美術東二店店長吳宗德表示,工業宅因為適法性有疑慮,新案銷售時也許貸款無虞,但日後要轉手買方未必能貸到一般7成的房貸,將會提高脫手的難度。此外吳宗德也指出,轉手時相關的稅務問題也可能受到影響,甚至連重購退稅都可能被打回票。

不過令人質疑的是,建商利用取得使用執照後進行二次施工,蓋出違反土地使用目的的工業住宅進而賣給消費者,但政府單位開罰卻是罰購買工業住宅的人,建商反而沒事,這也是民眾要購買工業住宅必須考慮清楚的地方。

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關鍵字:工業宅

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