影/圖解買中古屋7大隱形費用 「房貸不足額」當心成本增

記者 陳建宇/高雄報導

對於部分民眾來說,買中古屋已經不是新鮮事,要付哪些費用都一清二楚,但是多數民眾一輩子可能只買1次中古屋,在應付的款項當中,有沒有一些隱形成本是常常被忽略的呢?房仲業者表示,現在買中古屋的付款資訊都很透明,但為了因應突發出現的成本,建議民眾還是準備相當程度的現金以備不時之需。

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇、郭芳如製表)

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買中古屋時要付的款項大致上都相當清楚。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲斡旋金並非必須要付的款項,代表的是買方的誠意。(圖/記者陳建宇攝)

根據買中古屋的時程來看,第1個可能要付的款項是「斡旋金」,斡旋金的意義其實是買方向賣方表達想購買的意願,是1種「誠意」,而斡旋金的金額可大可小,信義房屋市府復興店主任曹哲禎表示,以信義房屋為例,斡旋金若以現金支付最高收10萬元,若是開票則最高收50萬元,若談成斡旋金將會轉成簽約款。不過斡旋金並非必要支出的款項,也可以用要約書取代。

當買賣雙方對於價格取得共識,這才真正進入中古屋買賣的流程,也才會出現實際必須支付的費用,曹哲禎指出,這時會按照簽約、用印、完稅、交屋這4個期程分別付款。以信義房屋為例,第1階段「簽約」要付的是成交總價的10%,基本上在簽約後3天內繳齊,若有特殊狀況可討論延後。同時簽約的手續費也在這個時候收取,費用大概1.2~1.3萬元。

第2階段「用印」則通常會與第1階段「簽約」同時進行,因此並不會有付款的項目。但到了第3階段「完稅」時,相對大筆的資金就要在此時交付,曹哲禎表示,完稅款就包括了預收規費、仲介服務費等,預收規費採「多退少補」,裡面包含了契稅、地價稅、房屋稅、登記規費、印花稅、地震險、火險、工程受益費等,都有固定收取的比例。

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲完稅時要將所有的稅金都繳納完畢。(圖/記者陳建宇攝)

值得注意的是,在這個階段同時房貸申請也會完成,這時可能出現「隱形成本」。曹哲禎表示,假設民眾申請的房貸是8成,但銀行僅核貸7成,當貸款成數不足時,這剩下的1成買方必須想辦法補上,多數是採用現金的方式繳付。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,房貸不足額的解決方式除了以現金支付之外,有的民眾也會辦理「房貸壽險」提高銀行核貸成數,多繳的費用從5~20萬元不等,另外也有民眾會再去借「信用貸款」,但利率7~8%比起房貸利率高許多,就是可能出現的隱形成本,而首購族往往會忽略這1塊。

買中古屋第4階段就是「交屋」,這時銀行會將房貸款項匯給賣方,而通常代書費用也會在這個時候繳付。

以中古屋交易大約6周完成為例,整個付款流程如下:首周簽約、用印付總價10%的款項以及簽約手續費。第4周付完稅款、仲介手續費,不足的房貸金額也在這時補上,最終就是第6周交屋時銀行撥付貸款,並支付代書費用。

另外曹哲禎指出,如果房子有短期內的增建,也可能因為國稅局查核而導致房屋價值增加,此時房屋稅也會跟著增加,也是買中古屋可能會衍生的隱形成本。

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲買中古屋付款流程。(圖/記者陳建宇攝)

►這裡買東西價格就是透明,快點進來看看!

關鍵字:中古屋買賣付款隱形成本信義房屋買房流程鴻毅地政士

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

3小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

3小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

4小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

4小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

4小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

4小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

5小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

5小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響