逃不了「公設比30%」起跳…應該要有健身房? 網推:「這些公設」加分

▲▼公設,游泳池。(圖/取自免費圖pixabay)

▲不少社區都附設游泳池。(圖/取自免費圖pixabay)

記者董美琪/綜合報導

不少人很希望買房能像老一代一樣,公設比低,住的空間實在,不過現在大樓多附有公共設施,且公設比大多超過30%,基本上現在買新房,幾乎都要負擔「高公設比」。一名網友因此在PTT home-sale看板發問「關於大樓是否有公設設施」,並表示最近看房,大樓公設都有33%公設比,有些有健身房或交誼廳,有些什麼都沒有,想問「是不是有這些空間比較好?」

原PO發表看屋心得,「想請教一下各位,目前看的大樓公設都有33%左右,有的有健身房及交誼廳等空間,有的大樓都沒有這些設施。想請問的是有無交誼廳或健身房等設施的差別有哪些呢?目前想說,如果既然都是一樣的比例,總覺得應該要有這些空間設施。不知道這樣是對的嗎?

有網友認為有設施比較好,「沒有公設,那多付的1/3,真的是付給空氣,健身房、泳池、卡拉ok等都是加分」、「其實有些實用的公設很棒!想用就可以使用,整體社區質感也提升很多」。

但也有人指出,「有的基地較大,戶數較大,有一好沒兩好」、「基於地基不方正,導致浪費畸零或轉彎空間、梯廳空間、地下層挖多一層,二樓設置大空間管委會會議室,實際卻挪作他用等等」、「維護也要費用,游泳池還要多請救生員,如果用的人不多,最後不維護,變蚊子設施」、「同樣公設比,所有戶總坪數夠大,公設總坪數才大,所以基地太小,卡一樣的公設比,最後只剩下基本大廳」。 

其實,住展房屋網企研室經理何世昌曾受訪表示,大樓公設比不斷升高,平均公設比超過30%,原因與業者推案成本與利潤息息相關,若再加上約15%的附屬建物,等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」,這種「要一塊,給五毛」的房市買賣問題,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。

不過,對於新建案公設比持續走高的趨勢,不願具名的建商認為,「這也不是建商樂見的」,首先,國內建築技術規則的法規愈來愈嚴格,像是逃生梯,以前是「根據建築物樓層面積一定比例來設置」,後來修改為「根據樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯」,其中又規定有1支必須為無障礙樓梯,由於占用面積相對加大,公設比自然提高。

另外是都市計畫法施行細則的改變,以停車空間來看,雖然全台各市法規都不同,但北市要求最嚴格,也導致公設比不會下降。最後,有些建商的產品定位是提供0歲~100歲的全齡化社區,公設設施琳琅滿目,相對公設比就會增加。

►滑新聞還能變美,偷偷分享少女秘密!

關鍵字:公設房產雲

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

專家推2物 0元輕鬆解決「馬桶凹處」死角髒污

過年快到了,每當想要一鼓作氣打掃家裡時,卻發現每個細節都想掃乾淨,需要的不只是時間,還需要提起強大的勇氣,這時候效率就很重要!信義居家提出2樣浴廁清潔小物,像是蠟燭,可以防水氣,或是淘汰的電動牙刷等,都可迅速清潔浴廁死角,徹底清潔溜溜。

10分鐘前

買房會很在意路名嗎?這條路被酸「最經典」 網:一堆人想買也無法

一名網友在PTT home-sale看板發文「買房會很在意路名嗎?你是否願意為了較好聽的路名加價」,不少人除了熱烈列舉「尷尬路名」,一位網友更直說,「住忠二路,每次人家問,講出來都覺得有點羞恥」。

19分鐘前

租屋族看過來!租金額外費用教你計算 水電、瓦斯費不怕被坑

租房子,除了租金之外,其他的費用怎麼算?像張淑晶就是使用電卡,每次儲值一千元,可是房客老是覺得用不了多久,又要儲值,光電費就花了好多錢,因此衍生了糾紛。所以租屋,水費、電費、瓦斯費怎麼算,也是一門大學問。

51分鐘前

買景觀樓還是老透天?過來人「經驗談」...網看法超兩極

不少民眾在買房上會陷入兩難的窘境,究竟是要買自己喜歡的?還是要取捨某方面的缺陷?就有網友在PTT上提出問題,「該買景觀房或是有年紀的透天房呢」,問題一拋出便吸引滿坑留言,看法超兩極,有些人認為,「景觀無價,又有人代為管理」,也有另一派的人表示,「住不慣大樓的小空間」。

54分鐘前

高雄鐵路地下化後…廊帶間房市飆漲2成? 房仲曝真相!

高雄縣市合併將邁入第十年,不過至今卻存在許多縣市縫合問題,為了因應鐵路地下化後的都市更新,舊鐵路軌道將整合成綠園道,可大幅改善高雄城市景觀,許多民眾相當看好新建台鐵站區景觀宅,資深房仲業者則指出,房市發展肯定有利,不過沒這麼快。

1小時前

短髮媽抱著嬰兒進電梯…下秒「百米衝刺」直墜28層!維修工:正常現象

搭電梯最怕遇到故障!貴州省貴陽市一位年輕媽媽日前帶著1歲多的孩子,到達住家後,乘坐電梯時就遇到可怕的電梯故障。當時,電梯突然失靈,以百米衝刺的速度,直接從27樓下墜到負一樓。沒想到,她事後投訴時,維修工竟辯稱,「是正常現象。」

1小時前

【台中最小地主】政府出錢買!公共設施用 多筆0.01坪土地入袋

若遇到土地要開發建物基地時,遇到幾塊畸零地,會對開發多少受到影響及限制,台中就有畸零地交易,面積只有0.01坪,多筆交易總價為6038元,據資料顯示,這幾筆畸零地土地都是由政府收購,作為公共設施保留地使用。房仲業者推估,應是政府未來要作為社會福利相關規劃所購置。

1小時前

【天龍國最小地主】坐擁0.03坪土地當信義區地主 只要2萬元

北市寸土寸金,就算面積再小畸零地,也有人願意掏錢買,去年最小面積土地交易0.03坪,將近1張B4紙張大小,被人用2萬元買下,反觀相去不遠同路段另筆1.79坪土地,單價飆至213萬元。房仲業者分析,土地單價高低,則跟區位、臨路寬、面積是否方正有關,若有人出面與周遭整合,且為獨缺一塊可完整臨路,則有機會能夠賣得好價錢。

2小時前

【高雄最小地主】比春聯還小!0.01坪岡山土地704元賣出

2019年高雄房地產熱絡,不僅房市部分交易量比前年增家不少,就連土替交易也非常熱絡。而值得注意的是,2019年高雄的土地交易除了建商狂買大塊土地之外,就連小坪數的土地買賣也很熱絡,甚至最小的土地交易僅有0.01坪,比1張春聯還小。

2小時前

橋頭科學園區開發利多!人口產業進駐…地產大戶買地待徵收:等發大財

內政部計畫在橋頭新市鎮開發「橋頭科學園區」,屆時將引進晶圓製造、半導體產業、AI軟體服務,預估可創造1.1萬個工作機會,此外周邊土地也成為地產大戶鎖定的目標,是否能吸引更多產業人口移入高雄增加房產熱度?資深房仲業者表示,確實可以期待。

3小時前

股市行情正夯能存股? 不會選股就挑0050|雲端最有錢EP72精華

讀者迴響