青埔店面止跌還早 投資客轉手賠800萬

▲桃園青埔地區因高鐵和機捷便捷交通，發展受到各界重視。（圖／記者楊淑媛攝）

記者黃靖惠／綜合報導

桃園青埔因機場捷運利多，吸引投資客湧入炒高房價，不過隨著市況反轉，各處屢見投資客斷頭殺出身影，其中機場捷運A19站旁、高鐵南路一段店面，今年9月以總價2438萬元成交，與先前入手價相比，一轉手賠掉800多萬，跌幅達2成5。房仲業者分析，原屋主在房價高點時入手，隨著市況反轉，大多賠售出場。

實價登錄揭露，桃園青埔、機場捷運A19站旁一間大樓店面，今年9月總價2438萬元成交，單價30.8萬元，與屋主當初總價3290萬元入手，單價44萬元相比，賠掉852萬元，跌幅2成5。

住商不動產青埔商圈經理卓冠廷說明，前一波機場捷運通車效應，湧入投資客瘋狂炒高價格，除了住宅以外、店面身價也不凡，但自市場反轉、房價下跌，投資客撤離後改由自住客進駐，而龐大人口移入衍生出的食衣住行需求，也跟著帶動高鐵南路一段商業發展。

他認為，該筆交易紀錄來看，屋主當初入手價格過高，導致轉手賠售，目前高鐵南路一段進駐商家包含火鍋、自助洗衣、健康食品、電器、寵物等業者，帶動整體店面市場，吸引北中南投資客詢問度增加。

他指出，高鐵南路一段店面較少，比較無固定單價行情，一般多為住宅單坪價格再往上加成5～8萬元，且購買者以總價帶高低為主要購屋考量，目前總價2～3千萬元以內最熱門，不過投資人更偏愛土地持份高透天店面。