▲香港房子示意圖。（圖／資料照）
記者黃心瑀／綜合報導
由於香港目前的政治危機和經濟不確定性，就連房地產也連帶受到影響，許多人對於香港房地產市場的未來感到前途茫茫。不過大陸居外網（Juwai.com）的執行主席喬治（Georg Chmiel）卻認為事情沒有想像中的嚴重，香港的住宅價格雖然在2019年首次出現下跌，但基於各種原因之下，價格最低就是下調5％，不會再有更多的跌幅。
根據網站WORLD PROPERTY JOURNAL報導，由於香港近期的混亂，許多投資人對於香港的房產市場感到擔憂，不過喬治卻不這麼認為，他說，2018年是香港住宅房地產市場蓬勃發展的一年，同時獲得「全球最被高估的房地產市場」稱號。
然而在2019年，市場受到貿易戰和抗議活動打擊，交易數量下降、價格也停止攀升，在香港尋求購買房地產的大陸買家更下降了20％，交易量急劇下降，尤其是在豪宅方面，至少有兩起富裕的買家進行重新考慮，更因此被沒收了大筆訂金。其中一名買主放棄了60萬澳元（約1275萬元台幣），另一名則是被沒收了25萬5千美（約784萬元台幣）的訂金。
儘管每個月的住宅銷售量下降了21％，但居外網認為買家仍對香港房產有興趣，更等待著可以進行討價還價的機會。就價格而言，香港住宅價格在2019年首次下跌，根據瑞普萊坊（Knight Frank）的數據，從6月份起逐月下降0.8%，很少有分析師認為價格會下降很多，最差的預期是下降10％，但大多數的分析師則是覺得只會出現個位數的下降。
事實上，人們認為當前香港房地產市場放緩只是短期的，一旦香港的危機解決，市場就會開始復甦，跟2014年香港抗議活動後，市場迅速反彈一樣；更令人樂觀的一個原因是，香港本身住房供應量就嚴重短缺，這使得房產價格下跌有一定的限度。
總的來說，香港現今面臨的抗議和經濟放緩將在未來12個月內，抑制市場需求，房產價格也將會下條約5％，在奢侈品方面，因為處於低活躍度的環境之下，價格應該會保持相對的穩定。
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