貿易戰+抗議活動!香港房市前景堪憂 專家樂觀:價格下降5%

▲▼香港籠居、香港房子。(圖/資料照)

▲香港房子示意圖。(圖/資料照)

記者黃心瑀/綜合報導

由於香港目前的政治危機和經濟不確定性,就連房地產也連帶受到影響,許多人對於香港房地產市場的未來感到前途茫茫。不過大陸居外網(Juwai.com)的執行主席喬治(Georg Chmiel)卻認為事情沒有想像中的嚴重,香港的住宅價格雖然在2019年首次出現下跌,但基於各種原因之下,價格最低就是下調5%,不會再有更多的跌幅。

根據網站WORLD PROPERTY JOURNAL報導,由於香港近期的混亂,許多投資人對於香港的房產市場感到擔憂,不過喬治卻不這麼認為,他說,2018年是香港住宅房地產市場蓬勃發展的一年,同時獲得「全球最被高估的房地產市場」稱號。

然而在2019年,市場受到貿易戰和抗議活動打擊,交易數量下降、價格也停止攀升,在香港尋求購買房地產的大陸買家更下降了20%,交易量急劇下降,尤其是在豪宅方面,至少有兩起富裕的買家進行重新考慮,更因此被沒收了大筆訂金。其中一名買主放棄了60萬澳元(約1275萬元台幣),另一名則是被沒收了25萬5千美(約784萬元台幣)的訂金。

儘管每個月的住宅銷售量下降了21%,但居外網認為買家仍對香港房產有興趣,更等待著可以進行討價還價的機會。就價格而言,香港住宅價格在2019年首次下跌,根據瑞普萊坊(Knight Frank)的數據,從6月份起逐月下降0.8%,很少有分析師認為價格會下降很多,最差的預期是下降10%,但大多數的分析師則是覺得只會出現個位數的下降。

事實上,人們認為當前香港房地產市場放緩只是短期的,一旦香港的危機解決,市場就會開始復甦,跟2014年香港抗議活動後,市場迅速反彈一樣;更令人樂觀的一個原因是,香港本身住房供應量就嚴重短缺,這使得房產價格下跌有一定的限度。

總的來說,香港現今面臨的抗議和經濟放緩將在未來12個月內,抑制市場需求,房產價格也將會下條約5%,在奢侈品方面,因為處於低活躍度的環境之下,價格應該會保持相對的穩定。

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