包租公喊退!饒河夜市旁17間套房一次賣 要價破億元

▲▼松山區基隆路「高興興業大樓」商辦,住商混合,法拍屋,台北市松山區基隆路一段10號。(圖/翻攝自Google Map)

▲松山區基隆路「高興興業大樓」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

竟有人將商辦大樓改建成旅店出售!位於松山區基隆路「高興興業大樓」的頂樓戶,在網站上待售,開價1.3億元,依據該屋的平面圖顯示,大約隔有17間套房,而且已經有商旅業者經營,買下這間房,等於就能穩定收租好幾年。

▲▼松山區「高興興業大樓」頂樓戶,在網路平台上開價1.3億元出售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲松山區「高興興業大樓」頂樓戶,在網路平台上開價1.3億元出售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

另外還發現,該屋曾於2013年時遭到法拍,為前新竹風城董座楊介昌、大股東陳守德共同持有18樓兩戶打通,包含4個車位,當時首拍底價1億4786萬元,換算每坪價格約60~70萬元。

該案後來於2014年5月四拍時標脫,調查謄本資料,當時由杜姓、許姓、黃姓、古姓等4位自然人,以總價約8130萬元得標,並且持有至今。

該大樓目前17、18樓都是由「富景商旅」經營承租,根據實價登錄資料,17樓於2015年3月有交易紀錄,總價1.08億元,扣除車位後每坪單價約48萬元,面積共238.73坪。

周圍房仲業者指出,「高興興業大樓」為住辦混合大樓,而且近饒河夜市、松山火車站,若要隔間做為旅館業使用,必須通過消防安檢以及取得旅館業合格證照才合法,而這間目前在待售的18樓戶,應是原屋主買下來後,再出租給旅館業者自行做房間隔間。

據在地業者透露,若有買家願意接手,基於「買賣不破租賃」原則,原本的承租方仍然能夠依照合約期間繼續承租,目前該樓層總租金約21.5萬元,投資報酬率至少有2%,而且租期至少還有5年;另外如果以該商旅的收入來看,每晚每間房收2000元、共17間房,且只計算周末的收入,每個月就至少有27.5萬元進帳。

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關鍵字:法拍前新竹風城商辦商旅隔間銷售

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