美國嬰兒潮世代凋零...20年後「多出2100萬棟房」!2原因難售出

▲▼賣房,出售,房仲,。(圖/pixabay)

▲戰後「嬰兒潮」世代凋零,空屋率逐漸提高。(圖/pixabay)

記者錢玉紘/綜合報導

在過去20、30年間,戰後「嬰兒潮」世代是美國房市的最主要買主,但隨著時間過去,這個世代的人口開始減少,但是房價卻升高,讓中年或青年世代難以負擔買房,分析師就預估,到了2037年,全美房市的代售房源有四分之一是來自這些長者,相當於2100萬棟。

「嬰兒潮」世代(boomers)一般是指二次大戰過後所出生的世代,大約是1945年~1965年間出生的人(大約是台灣所稱四、五年級生)。房產網站Zillow的資深經濟分析師羅曼(Issi Romem)指出,2017年到2027年間,全國八分之一的屋主自住房屋,也就是900萬棟房可能會空出並上市,原因就是因為而潮人口逐漸過世,這個數量比上個10年多出了200萬棟房屋。

而到了2037年,四分之一的自住房屋,大約2100萬棟房都會空出來,這比上一次房屋泡沫化所造成的空房數量多了幾乎兩倍,而原因僅是單純因為嬰兒潮人口凋零。

Zillow網站上指出,像是亞利桑那州陽光城(Sun City)原先就是專門為退休人士打造的社區,氣候宜人,高爾球場、團體交流中心等設施完整,周遭都很安靜,遠離城市喧囂。相同的社區化在東南部的佛州以及中西部的「鐵鏽帶」(Rust Belt),若是這些地區都突然多出大量的「待售房屋」,勢必會衝擊當地的房市。

更大的問題是,雖然多出了大量空屋,但下一個世代不見得想買,或是根本就買不起。嬰兒潮過後的「X世代」(台灣六、七年級生)人口本就較少,再加上經濟狀況不穩定,哈佛大學房屋研究聯合中心(Harvard Joint Center for Housing Studies)的一項研究顯示,年齡介在50到64歲的退休前族群的擁屋率比上一個世代還低,且2000年之後,收入減少,還有許多貸款要還。

再加上,X世代或是更之後的千禧世代不見得想住進那些「退休型社區」,研究顯示,他們更傾向於住在大都會區,或是市郊,太過安靜的鄉村型生活並不適合。這個現象將會讓原本人口大量外移或減少的地方情況更糟,也是下一個世代房市需面臨的問題。

關鍵字:嬰兒潮

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