歸功貿易戰、香港示威「日本房價飆升」 創10年新高…普通家庭難下手！

▲近年來日本房價攀升，一般家庭難購屋。（圖／示意圖／取自免費圖庫pixabay）

記者陳亭伃／綜合報導

世界房市在2019下半年隨著貿易戰與香港示威有所變動，不少投資客改變型態駐足觀望，甚至連帶亞洲區的觀光收入也有所影響。根據日本房地產調查公司「Kantei」調查顯示，2018、2019年日本東京的新建案與二手住宅價格與年收入之比都超過10倍，甚至刷新10年來最高紀錄，也意味著越普通的家庭，越沒能力購屋。

根據《日經新聞》報導，2018年東京的新建住宅房價收入比為13.3倍，二手住宅為10.49倍，新建案甚至連續7年、二手宅連續6年上升，普通家庭幾乎已經買不起房。此外，地理位置較好的房屋，價格更是持續上漲，東京的房價仍為全國最高，京都的房價收入為11.95倍、神奈川為11.1倍、沖繩為10.36倍。

而二手住宅的房價收入比為5.47倍（全國平均值），較2017年5.30倍出現擴大，隨著新住宅的價格上漲，二手住宅價格也跟著上漲。上月27日日本本部動產研究所公布的全球主要城市調查結果也顯示，10月份房價上漲率最高的為大阪，相較於4月份上漲了3.3％。

隨著貿易戰影響與香港示威，香港房價呈現負成長外，也讓許多投資客轉戰亞洲其他國家，甚至在租金方面也有所變動，例如日本隨著建案、二手屋購屋價格上升，租金也跟著成長，大阪為0.3％，排在第6位。東京的租金上漲1.0％