美國新宅V.S.80、90後買房「供不應求」 預測:2020首購族50%申請房貸

▲▼ 閣樓窗戶,房屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲美國受勞工短缺、地價高及法規問題所限,新房建造速度慢,趕不上千禧年世代的需求。(圖/取自免費圖庫pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

美國新房屋的供給短缺,對80及90後出生的青年而言是個壞消息。隨著20歲到30歲的青年入職場數年,存夠買房資金後,卻因新建房屋腳步趕不上,這批準備入場的新客戶很可能面臨買不到房子的情況。

CNBC報導,美國一個縣的人口中,若有4分之1人口是80及90後出生的青年,則該縣會被歸類為千禧年縣(millennial-dense county)。依據全國住房建築商協會 (National Association of Home Builders)統計圖表顯示,現今千禧年縣約占全國62%,但單戶住宅供給只占59%,其供房能力反而比非千禧年縣還要低得多。

全國住房建築商協會首席經濟學家狄耶茲(Robert Dietz)表示,雖然62%和59%表面上看相去不遠,但在供房短缺區域持續緊張,未來隨著人口增長,狀況會持續加劇,新房供給進度就會越難趕上。

▲▼美國房地產,房屋,住家,吉屋出租。(圖/pixabay)

▲許多大都會區和中西部州鄉村地區同樣面臨供房短缺。(圖/pixabay)

類似的情況不只出現在郊區,西雅圖、波士頓、波特蘭、奧勒岡和華盛頓特區的情況也是如此,不少在俄亥俄州、堪薩斯州和密蘇里州的鄉村地區,也面臨同樣問題。即便除去越來越強的住房需求,房屋供給量也未達到其應有的歷史水平,而其中原因便是居高不下的地價、勞工短缺和法規問題,使得房屋建造速度比以前慢上許多。

大都會研究公司(Metrostudy)首席經濟學家包德(Mark Boud)指出,捉襟見肘的供房情況不只趕不上80後及90後的需求,事實上是全面短缺,但因千禧年縣的需求是主力,因此問題更為棘手。

如今青年等待成為屋主的平均時間,已經比過去幾個世代都還要來得長。根據「realtor.com」研究顯示,有鑑於青年住宅、起價低的新住房的供給短缺,到了2020年,青年首購族申請房貸的比例將達到50%。儘管仍有其他方式能夠暫時舒緩壓力,但新房建造速度若持續落後,問題也將越顯嚴重。

關鍵字:美國千禧年縣80後90後住房短缺北美要聞

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