A辦3巨頭都在信義區 租金單價4千元「高價變均價」

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▲北市信義計畫區商辦「國泰置地廣場」。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

國內地標型商辦「國泰置地廣場」，今年有4筆租賃記錄都站上每坪4千元以上，而且近4年租金行情已經連續走揚，顯示台北市辦公室租金仍維持上漲趨勢，也就是說，信義計劃區的頂級A辦每坪4千元以上的租金行情，已從天花板價格，轉變成一般行情價。

根據最新實價登錄資料顯示，「國泰置地廣場」租金從2015年的每坪3256元，2016年的每坪3312元，一路漲至2017年的每坪3502元、2018年的每坪3693元，今年更直接衝破4千元達到4330元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「國泰置地」在2015年景氣欠佳時，實價登錄曾出現最低租金每坪不到3千元紀錄，但隨著景氣復甦，A辦市場空置率快速下滑，近3、4年實價租金一路上漲。

曾敬德指出，目前信義區內的商辦三大指標「101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」，每坪4千元以上的租金行情，已經成為常態，連帶出現一些外溢效應，其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

信義全球資產統計發現，近期許多辦公大樓租金都刷新自己的新高紀錄，指標型商辦重新調高租金行情，承租方的背景也和以往有些差異，包括來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果，包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢，甚至出現在捷運共構的辦公室或是地上權標售，都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

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