A辦3巨頭都在信義區 租金單價4千元「高價變均價」

▲▼國泰置地廣場,微風信義,商辦,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲北市信義計畫區商辦「國泰置地廣場」。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/台北報導

國內地標型商辦「國泰置地廣場」,今年有4筆租賃記錄都站上每坪4千元以上,而且近4年租金行情已經連續走揚,顯示台北市辦公室租金仍維持上漲趨勢,也就是說,信義計劃區的頂級A辦每坪4千元以上的租金行情,已從天花板價格,轉變成一般行情價。

根據最新實價登錄資料顯示,「國泰置地廣場」租金從2015年的每坪3256元,2016年的每坪3312元,一路漲至2017年的每坪3502元、2018年的每坪3693元,今年更直接衝破4千元達到4330元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「國泰置地」在2015年景氣欠佳時,實價登錄曾出現最低租金每坪不到3千元紀錄,但隨著景氣復甦,A辦市場空置率快速下滑,近3、4年實價租金一路上漲。

曾敬德指出,目前信義區內的商辦三大指標「101大樓」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」,每坪4千元以上的租金行情,已經成為常態,連帶出現一些外溢效應,其他商圈的商辦也出現租金與價格比較上漲的效應。

信義全球資產統計發現,近期許多辦公大樓租金都刷新自己的新高紀錄,指標型商辦重新調高租金行情,承租方的背景也和以往有些差異,包括來自科技、新創、共享辦公等業種。辦公室上漲趨勢也出現外溢效果,包括信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢,甚至出現在捷運共構的辦公室或是地上權標售,都見到租金上漲或業者積極搶進的狀況。

▲▼信義計劃區「國泰置地廣場」實價登錄租金行情紀錄。(圖/信義房屋提供)

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關鍵字:台北市信義計劃區商辦辦公大樓國泰置地廣場租金信義房屋

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