買全新大樓！交屋不到3年「樓下天花板漏水」…主任竟要他負全責

▲網友新房交屋不到3年，竟出現漏水問題。（圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／柯振中報導

「建商完全沒責任嗎？管線明明是他們沒接好…。」台北一名網友9日表示，自己買了一間新房，交屋迄今不到3年，沒想到樓下住戶竟向他抗議出現漏水問題，負責的主任也向他說，只要保固期過了，建商就不會負責，讓他感到相當無奈。

這名網友在論壇「mobile01」上指出，自己因為擔心房屋漏水問題，因此選擇信譽良好的建商，向對方購買新屋，沒想到交屋迄今才不到3年，竟然還是出現漏水的問題，「我家浴室完全看不到漏水，但樓下說漏水…。」

網友說到，負責的主任拍了樓下管道間的照片，有明顯的滴水情況，但「我也看不懂是誰家的管線」，「主任說只要過了保固期建商就不會負責，才交屋二年多的新房啊…所以要我們自己找水電把馬桶拆開，把管線修好…。」

▼網友買的新房才交屋2年多，出現漏水的情況，負責主任竟要他們自己找水電修管線。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

網友感到相當疑惑，明明自己家中的浴室沒有重新裝潢，也沒出現不當使用的情況，這種情況是否該由樓上、樓下的住戶一同負責任，「建商完全沒責任嗎？管線明明是他們沒接好…我只是想知道該怎麼處理，如果真的是我們要負責，也只好乖乖的去修了…。」

對此，眾人紛紛回應，「法規是真的樓下漏是樓上責任，自認倒楣吧」、「你家管子漏就是100％權責，除非是公管漏水，這才有得灰」、「過保固之後，非公共區域漏水，一律都是由漏水方負責處理。換句話說，如果樓下的天花板在漏水，不就是樓上要處理嗎」、「『通常』樓下漏水的確是樓上要負責，因為『通常』漏水的水管是樓上的。換另一個說法，如果是你家漏水你會不會找樓上」。

不過，也有人說，要看看房屋契約書的內容，才能夠判定建商是否有責任，「保修期內，建商負責。看一下房屋契約書，漏水保幾年！要寄存證信函給建商哦！你有改建過浴室嗎？漏水照片，是水管漏水，還是地板層漏水。一個是維修水管，一個是刷防水。(矽酸質防水水泥塗料刷在樓下天花板水泥層作防水。樓上用渗透性防水)。村料費二千元可能解決」、「很多人都搞清保固和擔保之差異。常被建商呼嚨。一個是買賣雙方的契約，一個是法律保障買方的約束。保固是指產品損壞之保修。漏水若是買賣時即存在的問題，那是產品瑕疵，屬民法第365條瑕疵擔保，有5年擔保期。」

▼由於這名網友買的是新房，許多人給出不同的建議。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）