台積電扭轉「南科人不住南科」舊印象 在地:通勤時間看熱區

▲▼南科,台積電,房市,新市,善化,永康,房價,東森房屋,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台積電如何撐起台科房市一片天?(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

台積電如何撐起台科房市一片天?最新一集《地產詹哥老實說》邀請有巢氏房屋台南經管會長許品謙,分析南科房市近年變化,是如何從最初「南科人不住南科」演變成如今盛況。此外,他也點名出2大南科的熱門購屋區塊。

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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析南科周邊重劃區現況。

許品謙表示,過去南科周圍生活機能差,基本上南科人也不想住南科,大多會因為學區而選擇東區虎尾寮重劃區、永康東橋重劃區等等,但在2017年台積電要進駐南科之後,起了很大的變化,台積電協力廠商紛紛移入,使得房市大好。

許品謙回憶:「第一批下來的南科人,有比較強的急迫性,要先找房子租,以前套房每月5000元租不掉,在短短2個月的時間,漲到1.2萬元還沒有房子。而第二批之後的南科人,基本上就會選擇以買代租,顯著推升當地房價。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲許品謙點名2大南科熱門購屋區,分別為LM特區、新和重劃區。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

許品謙指出,有2大重劃區直接受惠南科發展,開車10分鐘基本上都可抵達南科。首先,LM特區目前已開發6成,屬低容積純住宅區,雖然生活機能上大多只有便利超商,但生活環境佳,除了南科人之外,還有部分台南退休族也會買在該區。

房價方面,LM特區屋齡5年大樓單價約30~35萬元,新推案則要每坪40萬以上,該區由於採低容積開發,因此有不少透天型產品,總價帶落在2500~4000萬元。

第二是新市新和重劃區,該區屬自辦重劃區,總面積僅37公頃,目前已開發8成,由於直接連接新市舊市區,生活機能佳,還有新市國中小等學區,屋齡5年內大樓成交單價也是30~35萬元,新推案反而比LM特區更貴,單價來到45萬元以上。

▲▼             。(圖/記者張雅雲攝)

▲開車10分鐘以內可抵達南科的地區,都可以多關注。(圖/ET資料照)

許品謙補充,除了這直接受惠的2大重劃區,只要是距離南科車程10分鐘以內的區塊,仍都可以考慮入手,像是牛墟、胡厝寮、港口、三舍等等,每坪30萬元即可買到新大樓,價格較親民。

最後,許品謙強調,政府積極建設南科,像是道路拓寬、高架快速道路、捷運規劃等等,隨南科持續發展,住宅供給量體越來越不足,未來FG生活特區將再提供1.5萬戶住宅量體,人口持續增加,且也可期待未來南科出現大型商場。

關鍵字:有巢氏房屋台南南科台積電房價新市善化LM特區地產詹哥老實說

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