8年累積遞延買盤30多萬棟 林正雄：明年第1季買房最便宜

▲中華民國不動產聯盟總會今（17）日舉辦六大不動產業聯合年終記者會。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

中華民國不動產聯盟總會今（17）日舉辦六大不動產業聯合年終記者會，全聯會大老表示，過去因奢侈稅影響的購屋遞延買盤累積至今已約有30.5萬棟，這些剛性需求尚未出籠，隨著房地產景氣回溫，預計到明年第1季，將是買房最便宜時機點的最後機會。

中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄表示，今年台商回流的投資，明顯帶動台灣的內需動能，加上股市持續高檔獲利，讓資金轉進房市，支撐不動產的力道，預估到明年第1季將是買房最便宜的時機點，之後隨著建商取得土地成本逐漸增加，也讓新建案在房價上也會向上提升，也會讓整體房市價格逐漸上漲。

林正雄指出，自從2011年奢侈稅上路後，全台建物買賣移轉棟數從36.2萬棟，逐年下滑至2016年的最低點24.5萬棟，之後又再緩步成長，至今年預估有機會站上30萬棟。因為稅制的遞延購屋需求，從2012年起至今累積共有50.8萬棟，若扣除約4成的投資需求，仍有6成近30.5萬棟的潛在剛性購屋需求尚未出籠。

但是他提到，因為明年不動產的持有稅制仍未有明確走向，預估明年全台買賣移轉棟數可達31萬棟以上，未來的5~8年，台灣的不動產將逐漸緩步上揚，而且隨著少子化的影響，過去家庭人口數有4人，但如今已降至2.8~3人，人口結構變化之下，對房子走向低總價、小坪數的產品需求，建商推案的規劃產品走向追求空間效率的小宅產品，包括低總價、彈性付款、低自備等的3大訴求。

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