交通、商城開發「補血」 新莊副都心房價漸回升

▲「竹城案」位於塭仔底溼地公園第一排，公園保留過去新莊的生態環境。

圖、文／五十甲廣告提供

過去曾被視為房價重災區的新莊副都心，近年隨著交通建設、商場開發議題陸續到位、開發中，強化不少生活機能，讓區域房價在歷經最多3成以來的修正後，逐漸出現支撐，目前穩站4字頭，看屋人潮逐漸回籠，更有業者表示不受選舉影響。

五十甲廣告專案經理何其明表示，近2年房價與交易量相對萎縮的新北市新莊副都心，109年Q1將有結合購物中心、影城的宏匯廣場開幕，加上捷運環狀線預計本月底即將通車，因建設逐漸兌現，區內房價已逐底回升，成交動能也開始提升。

他直言：「103年新莊副都心房價來到最高點，住宅開價每坪65至68萬元，後因奢侈稅及銀行管控等影響，住宅區房價已修正至4～5字頭，在一般事務所方面甚至有接近3字頭的價格出現，修正幅度達3成，這還是沒有景觀條件的一般住宅行情。」

與一般重劃區最大不同點，在於新莊副都心商業區多、住宅區少，而過去修正最大的產品多位於商業區，「相較之下，住宅區在新莊副都心僅佔19%，包括早期沒有參與重劃區的住一、以及重劃完成、容積率較高的住二，相對的保值性及抗跌性較高。」

住二用地奇貨可居，目前以昌和街、面對塭仔底溼地公園的住二用地最受矚目，包括吳奇隆買下的「京雅苑」以及興建中的「竹城案」，根據實價登錄行情顯示，同區段最高成交行情約56至58萬元；而面對中港綠堤的「漾都心」、「三發易采」則為小坪數住宅，同樣開價5字頭。

何其明分析，在重大建設即將營運的效益下，未來可望吸引新莊及周邊的板橋、三重、蘆洲、五股等區的消費群眾，帶動商圈發展，進一步強化過去副都心的生活機能，房價已出現落底支撐效益，「在新莊副都心，有公園景觀條件的住宅非常稀有，價值性與其他一般個案比較，相對突出不少。」

「竹城案」位於塭仔底溼地公園第一排，公園保留過去新莊的生態環境，區內有生態池、戲水池、溜冰場、散步道，創造1.6公頃、百米以上的大棟距；鄰近設施包括昌平國小與附設公托中心、昌平派出所等。產品規劃跳脫出區段至少70坪以上格局，坪數範圍以首購首換族為主，卻可與名宅享有一樣的景觀視野，但購屋門檻卻相對的親民，已至此案詢問度相對的高。

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