啞巴兒子不再夯！店面投資客10個跑8個 冷門商圈店租最慘跌3成

▲除了西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外，其餘店租跌幅1.5～3成，且店面掉價1～2成。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

商用不動產今年大放異彩，但非熱門商圈的零售店面繳出成績單不如預期，欣元商仲指出，除西門町、信義商圈、南西商圈、民生西、民權西、石牌等精華商圈外，其餘商圈店租，跌幅最重3成，且因銀行貸款緊縮，投資客縮手店鋪投資、交易量比起高峰期大減8成，預估未來「商圈集中縮小化，陰陽面更加明顯」。

欣元商仲今天（25日）發布明年商用不動產整體市場趨勢分析指出，最近2年除西門町、信義商圈、南西、民生西、民權西、石牌等精華商圈以外，其餘商圈店租持續下修，跌幅達15％～30％，且空置率持續攀升。

銀行針對店面貸款額度緊縮，只可貸5~6成，使得店面投資客全面縮手，比起交易高峰期減少8成，目前只剩2成交易量，推測未來店面商圈趨勢發展範圍，將集中縮小化，使得店面「陰陽」面價差，變得更加明顯。

欣元商仲指出，至於店面商圈空置率於5％以內商圈，仍然是市場搶手貨，吸引連鎖店進駐展店，另也看好明年積極展店的連鎖行業有超商、超市、藥妝、冰品、餐飲、寵物精品、旅行社等行業。