植物園難成「保價符」!博愛特區新案巔峰到谷底 每坪修正14萬

▲▼台北植物園,自然教育,假日休憩,樹種培育。(圖/記者李毓康攝)

▲台北植物園。(圖/記者李毓康攝)

記者黃靖惠/綜合報導

曾標榜是北市博愛特區內少建新案、鄰近台北植物園大片綠地,中正區中華路二段「中正楷悅」社區,低樓戶今年10月轉手賠掉578萬元,跌幅1成5,每坪從94萬元跌剩80萬元,單價蒸發14萬元。房仲業者分析,雖為中正區燙金門牌,但為靠近萬華區邊陲地段,整體機能難支撐房價不墜。

實價登錄顯示,「中正楷悅」社區2樓以總價3380萬元成交,扣除車位換算單價80萬元,與3年前屋主以總價3958萬元、單價94萬元相比之下,一轉手賠了578萬元,跌幅1成5,每坪賠掉了14萬元。

「中正楷悅」在中華路二段巷弄內,屋齡3年,分別為2棟6、7樓高的建築,而近年平均成交單價77萬元,因為鄰近台北植物園,當初主打緊鄰植物園8公頃綠地,吸引周邊高資產族群置產。

台北植物園。(圖/取自臺北市政府觀光傳播局)

▲台北植物園。(圖/取自臺北市政府觀光傳播局)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「中正楷悅」社區雖有中正區燙金門牌,但屬於較靠近萬華區的邊陲地段,周邊並沒有熱鬧商家,且百坪基地所蓋樓層低、戶數少,住戶管理費也會偏高,且社區所處巷弄內、車輛進出動線較不便。

她指出,同樣房型物件,買方可選擇重慶、和平、南海路一帶的房屋同樣7、8字頭,整體生活機能更方便,且有中正區最著名學區中正國中,但若是傾向偏好居住在清幽地段,或許可選擇入住此區。

她認為,屋主在2016年預售階段、房價高峰時候入手,每坪94萬元接近社區歷史高價,隨著房市反轉,房價修正,目前平均每坪77萬元,社區周邊若無便利機能,及亮點學區,難以支撐房價不墜。

關鍵字:植物園房價中正區大家房屋中正楷悅

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