「不該買房的都買了!」 專家神解讀2020房市:看誰消風消得快

▲▼名家看2020房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年全台主要都會區房市表現不錯,2020年是否能複製同樣的榮景,專家有不同見解。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育、黃靖惠、陳建宇/綜合報導

2019年全台房市回溫,主要都會區的房市都有不錯的表現,但2020年還能複製一樣的好表現嗎?《ETtoday新聞雲》特別找來多位房市大咖分析明年房市,有人樂觀看好認為房市價量都會上漲,但也有人表示2020年,是比誰「消風消得快」。

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,買房目的是要自住的話,任何時候都是買點。(圖/記者張菱育攝)

對於目前房地產市場,是否是進場時機?台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示,只要是買屋自用的,不論是什麼時候買都沒差,因為假設你現在買房了,20年後繳完貸款,到時候就算房市崩盤,你還是有房子住,但是如果你現在只選擇租房,20年後你還是沒有房子。

黃文雄舉例,年輕人如果把錢拿去買BMW非常很帥氣,但是過了10年之後,車子也舊了,價值幾乎等於零,但是如果你買房,在生活上就會比較節制,「原本1個禮拜去3次錢櫃,現在改去1次、原本沒幾天就吃1次大餐,現在改成2周去吃1次就好」,這樣自然而然就能省錢賺到房子!

▲▼房產名嘴SWAY快問快答。(圖/記者呂佳賢攝)

▲房市專家Sway駁斥今年景氣變好的說法,認為明年比的是誰「消風消得快」。(圖/記者呂佳賢攝)

不過房市專家Sway持不同看法,他形容2019年房市「大家都在膨風」,2020年是「消風得比誰快!」今年大家都在講說房市景氣回溫,還說土地交易熱絡,但是台北市京華城標售案根本就是「左手賣右手」,另外還有台中市政府賣北屯區的社會住宅用地給建商,這些根本不叫房市景氣變好。

他還痛批,政府一直高喊台灣回台興建廠房,但是這些只是產業正常發展,跟房地產沒有關係,高端資產族也沒有買豪宅,「這些都是政治術語,都是唬爛所為!」現在投資客進場又會再被套牢一次,預估2020年房價在總統大選後就會下跌,「畢竟選後也沒有人會被打臉!」

▲▼空頭總司令張金鶚專訪 。(圖/記者湯興漢攝)

▲張金鶚表示明年投資人要秉持「望」字訣,以防投資失利。(圖/記者湯興漢攝)

國立政治大學地政系退休教授張金鶚則表示,2019年房市動態,足以用「亂」字代表,市場充斥各種回溫說法,實際上房價不降、交易量沒有出來,而預售案場仍投資紅單炒作現象仍在,市況仍是「假假真真」難辨。

他直言,自住客口袋有限,再加上缺乏投資動能,想要支撐房價回檔力道不足,2020年整體房價要上揚有難度,再加上少子化、高齡化、空屋存量等問題,以及未來總統大選完,兩岸政經局勢不確定性太大,推測2020年仍是盤整階段,無論是價或量不太會有大幅度波動,奉勸投資人秉持「望」字精神,仍要多觀望、不要太過於態篤定某種論調,以防投資失利。

▲▼2019台灣房市論壇,座談(一),章定煊。(圖/記者李毓康攝)

▲章定煊直言明年若建商推案不踩剎車,超額供給房市恐變盤。(圖/記者李毓康攝)

2019年房市代表字「穩」,景文科技大學財務金融學系副教授章定煊推測,2020年房市盤整機會較大與今年相比,將呈現「價量俱穩」趨勢,不過與巔峰時期40萬戶量體,2019年也只有達到6成左右。

章定煊預測,建商為搶客推出小宅,推出低自備、零頭期等噱頭,讓自備款不足年輕人也買了,直言「不該買的人也買了,客源掘到底了」,再加上房市餘屋存量高,建商若不踩剎車,房屋再超額供給,明年房市恐變盤。

▲▼名家看2020房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝對2020年全台房市深具信心,認為代表字是「升」。(圖/記者陳建宇攝)

不過南部人士相對樂觀,高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝表示,2019年全台主要推案區的房價回檔,建案銷售率也提高,顯示消費者購屋信心上升,北部的A級商辦供不應求,風潮也吹到台中7期,高雄的A辦市場也可期待,加上根據媒體報導,中美貿易戰即將簽署第一階段的協議,因此相信2020年的全台房市,會比今年更好。

黃烱輝認為2020年房市的代表字是「升」,總統及立委選舉即將告一段落,他表示不論誰當選,社會都將回復穩定,也都會對當選者寄與厚望,這就是這些年來台灣人養成的民主素養,因此房市將可以穩定向上發展,2019年略為被壓抑的購買需求可望噴發,非常看好全台房市買氣。

不過許多人對於小宅產品大量推出提出疑慮,黃烱輝則以數據反駁,他表示當前確實有少子化的問題,但現階段的買盤是進入購屋年齡的民眾,他舉例若購屋年齡是30歲的民眾,這些人是30年前出生的25~28萬人,等於每年有25~28萬人進入購屋市場,就算是兩夫妻購買1間房子,每年也會有10多萬間的銷售量,而小宅是這些年輕人可以負擔的產品,因此他不認為有過量的問題。

不過黃烱輝對於產品的規劃則是表達了擔憂,尤其許多小宅為了迎合消費者的總價負擔,將2房坪數壓縮到18~20坪,3房則在30坪以下,這樣的產品因為不好用,不僅住起來空間侷促,未來都可能變成出租型產品,將導致整棟大樓價值降低。

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