▲今年全台主要都會區房市表現不錯，2020年是否能複製同樣的榮景，專家有不同見解。（圖／記者陳建宇攝）
記者張菱育、黃靖惠、陳建宇／綜合報導
2019年全台房市回溫，主要都會區的房市都有不錯的表現，但2020年還能複製一樣的好表現嗎？《ETtoday新聞雲》特別找來多位房市大咖分析明年房市，有人樂觀看好認為房市價量都會上漲，但也有人表示2020年，是比誰「消風消得快」。
▲台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，買房目的是要自住的話，任何時候都是買點。（圖／記者張菱育攝）
對於目前房地產市場，是否是進場時機？台北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，只要是買屋自用的，不論是什麼時候買都沒差，因為假設你現在買房了，20年後繳完貸款，到時候就算房市崩盤，你還是有房子住，但是如果你現在只選擇租房，20年後你還是沒有房子。
黃文雄舉例，年輕人如果把錢拿去買BMW非常很帥氣，但是過了10年之後，車子也舊了，價值幾乎等於零，但是如果你買房，在生活上就會比較節制，「原本1個禮拜去3次錢櫃，現在改去1次、原本沒幾天就吃1次大餐，現在改成2周去吃1次就好」，這樣自然而然就能省錢賺到房子！
▲房市專家Sway駁斥今年景氣變好的說法，認為明年比的是誰「消風消得快」。（圖／記者呂佳賢攝）
不過房市專家Sway持不同看法，他形容2019年房市「大家都在膨風」，2020年是「消風得比誰快！」今年大家都在講說房市景氣回溫，還說土地交易熱絡，但是台北市京華城標售案根本就是「左手賣右手」，另外還有台中市政府賣北屯區的社會住宅用地給建商，這些根本不叫房市景氣變好。
他還痛批，政府一直高喊台灣回台興建廠房，但是這些只是產業正常發展，跟房地產沒有關係，高端資產族也沒有買豪宅，「這些都是政治術語，都是唬爛所為！」現在投資客進場又會再被套牢一次，預估2020年房價在總統大選後就會下跌，「畢竟選後也沒有人會被打臉！」
▲張金鶚表示明年投資人要秉持「望」字訣，以防投資失利。（圖／記者湯興漢攝）
國立政治大學地政系退休教授張金鶚則表示，2019年房市動態，足以用「亂」字代表，市場充斥各種回溫說法，實際上房價不降、交易量沒有出來，而預售案場仍投資紅單炒作現象仍在，市況仍是「假假真真」難辨。
他直言，自住客口袋有限，再加上缺乏投資動能，想要支撐房價回檔力道不足，2020年整體房價要上揚有難度，再加上少子化、高齡化、空屋存量等問題，以及未來總統大選完，兩岸政經局勢不確定性太大，推測2020年仍是盤整階段，無論是價或量不太會有大幅度波動，奉勸投資人秉持「望」字精神，仍要多觀望、不要太過於態篤定某種論調，以防投資失利。
▲章定煊直言明年若建商推案不踩剎車，超額供給房市恐變盤。（圖／記者李毓康攝）
2019年房市代表字「穩」，景文科技大學財務金融學系副教授章定煊推測，2020年房市盤整機會較大與今年相比，將呈現「價量俱穩」趨勢，不過與巔峰時期40萬戶量體，2019年也只有達到6成左右。
章定煊預測，建商為搶客推出小宅，推出低自備、零頭期等噱頭，讓自備款不足年輕人也買了，直言「不該買的人也買了，客源掘到底了」，再加上房市餘屋存量高，建商若不踩剎車，房屋再超額供給，明年房市恐變盤。
▲高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝對2020年全台房市深具信心，認為代表字是「升」。（圖／記者陳建宇攝）
不過南部人士相對樂觀，高雄市不動產開發商業同業公會理事長黃烱輝表示，2019年全台主要推案區的房價回檔，建案銷售率也提高，顯示消費者購屋信心上升，北部的A級商辦供不應求，風潮也吹到台中7期，高雄的A辦市場也可期待，加上根據媒體報導，中美貿易戰即將簽署第一階段的協議，因此相信2020年的全台房市，會比今年更好。
黃烱輝認為2020年房市的代表字是「升」，總統及立委選舉即將告一段落，他表示不論誰當選，社會都將回復穩定，也都會對當選者寄與厚望，這就是這些年來台灣人養成的民主素養，因此房市將可以穩定向上發展，2019年略為被壓抑的購買需求可望噴發，非常看好全台房市買氣。
不過許多人對於小宅產品大量推出提出疑慮，黃烱輝則以數據反駁，他表示當前確實有少子化的問題，但現階段的買盤是進入購屋年齡的民眾，他舉例若購屋年齡是30歲的民眾，這些人是30年前出生的25~28萬人，等於每年有25~28萬人進入購屋市場，就算是兩夫妻購買1間房子，每年也會有10多萬間的銷售量，而小宅是這些年輕人可以負擔的產品，因此他不認為有過量的問題。
不過黃烱輝對於產品的規劃則是表達了擔憂，尤其許多小宅為了迎合消費者的總價負擔，將2房坪數壓縮到18~20坪，3房則在30坪以下，這樣的產品因為不好用，不僅住起來空間侷促，未來都可能變成出租型產品，將導致整棟大樓價值降低。
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