影/2020房市預言「再盤整4年」 空頭總司令:玉蘭花比玫瑰有市場

記者黃靖惠/綜合報導

眾人關注2020年房市走向,戴德梁行董事總經理顏炳立用一首老歌「春花夢露」代表今年市場走向,他指出,「房市虎威不見,貓風起!玫瑰花沒行情,玉蘭花有市場,住宅落底,今年脫離冷面帶,回溫,有買氣,價穩量續增。」但還要再盤整4年,全面崩盤不易,價再降、利再讓、量增溫,投資放棄任性,要賣趁早、讓利換錢。

▲▼戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者黃靖惠攝)

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。(圖/記者黃靖惠攝)

顏炳立說明,土地交易市場放量,可見大家對未來仍有期待,過去用每坪100萬元買地,放了5年後,就算閉著眼睛都能賣到130萬元,換言之,每坪可以漲到3~5成,研判未來市場盤整,不會有怒放,最壞市場已經過去,但稅制並沒有改變,沒有甚麼外資進入台灣。

顏炳立說明,房市處於低利下的不景氣,延續下緩速度,房市全面崩盤不易,價再降、利再讓、量增溫,投資放棄任性,要賣趁早、讓利換錢,要買價跌合理可進,合理依個人負擔能力,市場沒有任性的機會與本錢。

2019年全年買賣交易量29.5萬棟,全都為剛性需求、沒有投資性買盤,他預估,2020年全年買賣移轉量30.5萬棟,而購屋主要仍是首購、換屋等客群,如今房市是政治影響政策,政策掌握經濟,經濟改變市場,市場決定價格,稅制不改,投資不入。

他直言,「房市虎威不見,貓風起!,玫瑰花沒行情,玉蘭花有市場,2019出量的產品,2020將是熱點產品,行情看好,2020房市脫離冷面帶,回溫,有買氣,價穩量續增」。

2016年曾預言房價得下修8年,分為4年緩跌、4年盤整,「蛋黃修正2成、蛋白修正3成」,他直言,今年價格只要修正3~5%就有機會成交,預估「今年脫離冷面帶,回溫,有買氣,價穩量續增,還要再盤整4年,但豪宅依舊冷,辦公室產品,自用剛性溫,蛋黃產品有溫度,沒熱度,蛋白產品溫中帶熱」。

他指出,2020住宅落底,量增盤整,備糧等風,不適合投資、自用撐場,辦公室市場有亮點,再寫新高,B辦隨風起,而目前辦公室量體有限,著重在預售市場,而豪宅市場是「帶刺玫瑰花」孤芳自賞,甚至用「春花夢露」作為房市代表歌曲。

他指出,2020只有加工利潤的房市,沒有超額暴利的機會,蛋白區土地將再熱一年,市場新、舊案房價要修才見量,商用不動產蛋黃區收益2.5%,3%將放量成交,預估商辦市場需求仍大於供給,再熱!

關鍵字:戴德梁行房市2020年春花夢露住宅落底房市落底

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