影／2020房市預言「再盤整4年」 空頭總司令：玉蘭花比玫瑰有市場

記者黃靖惠／綜合報導

眾人關注2020年房市走向，戴德梁行董事總經理顏炳立用一首老歌「春花夢露」代表今年市場走向，他指出，「房市虎威不見，貓風起！玫瑰花沒行情，玉蘭花有市場，住宅落底，今年脫離冷面帶，回溫，有買氣，價穩量續增。」但還要再盤整4年，全面崩盤不易，價再降、利再讓、量增溫，投資放棄任性，要賣趁早、讓利換錢。

▲戴德梁行董事總經理顏炳立。（圖／記者黃靖惠攝）

顏炳立說明，土地交易市場放量，可見大家對未來仍有期待，過去用每坪100萬元買地，放了5年後，就算閉著眼睛都能賣到130萬元，換言之，每坪可以漲到3～5成，研判未來市場盤整，不會有怒放，最壞市場已經過去，但稅制並沒有改變，沒有甚麼外資進入台灣。

顏炳立說明，房市處於低利下的不景氣，延續下緩速度，房市全面崩盤不易，價再降、利再讓、量增溫，投資放棄任性，要賣趁早、讓利換錢，要買價跌合理可進，合理依個人負擔能力，市場沒有任性的機會與本錢。

2019年全年買賣交易量29.5萬棟，全都為剛性需求、沒有投資性買盤，他預估，2020年全年買賣移轉量30.5萬棟，而購屋主要仍是首購、換屋等客群，如今房市是政治影響政策，政策掌握經濟，經濟改變市場，市場決定價格，稅制不改，投資不入。

他直言，「房市虎威不見，貓風起！，玫瑰花沒行情，玉蘭花有市場，2019出量的產品，2020將是熱點產品，行情看好，2020房市脫離冷面帶，回溫，有買氣，價穩量續增」。

2016年曾預言房價得下修8年，分為4年緩跌、4年盤整，「蛋黃修正2成、蛋白修正3成」，他直言，今年價格只要修正3～5％就有機會成交，預估「今年脫離冷面帶，回溫，有買氣，價穩量續增，還要再盤整4年，但豪宅依舊冷，辦公室產品，自用剛性溫，蛋黃產品有溫度，沒熱度，蛋白產品溫中帶熱」。

他指出，2020住宅落底，量增盤整，備糧等風，不適合投資、自用撐場，辦公室市場有亮點，再寫新高，B辦隨風起，而目前辦公室量體有限，著重在預售市場，而豪宅市場是「帶刺玫瑰花」孤芳自賞，甚至用「春花夢露」作為房市代表歌曲。

他指出，2020只有加工利潤的房市，沒有超額暴利的機會，蛋白區土地將再熱一年，市場新、舊案房價要修才見量，商用不動產蛋黃區收益2.5％，3％將放量成交，預估商辦市場需求仍大於供給，再熱！