印度飆破58萬建案「卡死停工」 建商無自有資本釀災…房市面臨崩解！

▲印度班加羅爾經濟中心。（圖／Wikipedia）

記者陳亭伃／綜合報導

身為世界人口最多的國家「印度」，近日正因住宅市場的混亂而間接造成社會動搖，許多住宅興建項目出現延期或是停工，而提供建商貸款的非銀行金融機構也因為不良債權增加，導致惡性循環。印度經濟正面臨2008年雷曼危機以來的低成長，房地產問題隨之浮現。

根據《日經新聞》報導，不少印度購屋客都表示自己支付了大筆的房屋訂金，但最後購買的建案卻突然停建。開發商面臨收了預收款卻無法如期交屋，最後也成為爛攤子，2年前印度引進的法律規定和2018年秋季以來的信用縮緊，導致許多提供貸款的非銀行金融機構出現緊鎖，截至2019年9月，光是印度七大城市圈就有58萬個建案出現停工或是延誤。

印度政府在去年11月察覺事態不對，立即介入調解，通過與國有金融機構共同出資，並提供重啟貸款周轉金2500億盧比的國應基金，但對於已經沉重不堪的問題仍解決有限。

過去，在新法案尚未啟動前，印度房地產開發商幾乎沒有法律監管，只要有一張廣告就可以向買家收取預收款，在利用這筆資金來付材料費與工程費、建設房屋，開發商並沒有自有資本，然而伴隨而來的是資金遭到不明挪用；而新法案則規定必須用明確項目來監管收款帳戶，導致原本資金挪用亂象陷入「違法狀態」，反而動工日更加遙遙無期。

這樣的房產現象，間接衝擊到民間住宅建設投資，普林斯頓大學教授莫迪（Ashoka Mody）就表表示，「此前通過基於借貸的房地産開發和建築業推動經濟增長的泡沫已經開始萎縮」。