商辦持續短缺 業者稱:商用不動產「沒有悲觀的理由!」

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▲拆商辦蓋豪宅的年代已過,2019年建商購地衝交易金額,如今紛紛轉攻商辦或廠辦市場。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

拆商辦蓋豪宅的年代已過,2019年建商購地衝交易金額,如今紛紛轉攻商辦或廠辦市場,根據信義全球資產最新統計,北市辦公室平均售價85.4萬元,且租賃空置率低於3%,預估今年受惠新創產業提高商辦需求,未來投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,顯見商用不動產市場沒有悲觀的理由。

2019年商用不動產大豐收,像是北市南山廣場、聯合報大樓釋出不到1年已滿租,信義全球資產經理王維宏表示,未來3年北市無大規模新供給,且危老都更大樓持續增加,帶動商辦市場租金及售價續漲。

北市辦公室售價,每坪售價微漲到85.4萬元,整體租金資本化率落2.5%,至於表現亮眼的頂級A辦大樓,成長3.6%,每坪售價135萬元,B辦受惠於整體辦公室上漲影響,每坪售價也上漲74.1萬元,各商圈都有明顯上漲的趨勢。

▲▼北市2019Q4商辦及廠辦大樓租售、買賣市場統計。(圖/信義房屋提供)

至於租金部分,受惠於新創產業崛起以及跨國企業投資比重增加,北市辦公室每坪租金2302元,空置率降到3%以下,且頂級A辦租金已經超越B級辦2倍,每坪租金3195元,空置率大幅下修至2.43%。

從各商圈平均租金來看,多數呈現上漲趨勢,據統計,松江南京商圈漲幅最明顯商圈,平均租金上漲至每坪1917元,另外值得注意的是,南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1%,接近滿租的情況,近期雙子星定案以及未來E1E2都更案,將是持續炒熱站前西門商圈亮點。

今年受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益,未來3年雖然有10棟以上新大樓釋出,但半數為業主自用,可供給量有限,辦公市場將持續緊縮,租金及售價可望再創新高,在整體景氣回溫的情況下,大型企業對於不動產需求持續提高,而商辦短缺,投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權,商用不動產市場沒有悲觀的理由。

▲▼北市2019Q4商辦及廠辦大樓租售、買賣市場統計。(圖/信義房屋提供)

關鍵字:商辦辦公室商用不動產建築辦公租金租售

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