▲拆商辦蓋豪宅的年代已過，2019年建商購地衝交易金額，如今紛紛轉攻商辦或廠辦市場。（圖／記者周宸亘攝）
記者黃靖惠／綜合報導
拆商辦蓋豪宅的年代已過，2019年建商購地衝交易金額，如今紛紛轉攻商辦或廠辦市場，根據信義全球資產最新統計，北市辦公室平均售價85.4萬元，且租賃空置率低於3％，預估今年受惠新創產業提高商辦需求，未來投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權，顯見商用不動產市場沒有悲觀的理由。
2019年商用不動產大豐收，像是北市南山廣場、聯合報大樓釋出不到1年已滿租，信義全球資產經理王維宏表示，未來3年北市無大規模新供給，且危老都更大樓持續增加，帶動商辦市場租金及售價續漲。
北市辦公室售價，每坪售價微漲到85.4萬元，整體租金資本化率落2.5％，至於表現亮眼的頂級A辦大樓，成長3.6％，每坪售價135萬元，B辦受惠於整體辦公室上漲影響，每坪售價也上漲74.1萬元，各商圈都有明顯上漲的趨勢。
至於租金部分，受惠於新創產業崛起以及跨國企業投資比重增加，北市辦公室每坪租金2302元，空置率降到3％以下，且頂級A辦租金已經超越B級辦2倍，每坪租金3195元，空置率大幅下修至2.43％。
從各商圈平均租金來看，多數呈現上漲趨勢，據統計，松江南京商圈漲幅最明顯商圈，平均租金上漲至每坪1917元，另外值得注意的是，南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1％，接近滿租的情況，近期雙子星定案以及未來E1E2都更案，將是持續炒熱站前西門商圈亮點。
今年受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益，未來3年雖然有10棟以上新大樓釋出，但半數為業主自用，可供給量有限，辦公市場將持續緊縮，租金及售價可望再創新高，在整體景氣回溫的情況下，大型企業對於不動產需求持續提高，而商辦短缺，投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權，商用不動產市場沒有悲觀的理由。
讀者迴響