北市商辦租金創18年新高 年初估再掀地上權搶地戰

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▲北市商辦大樓空置率降至2.1%,每坪租金2806元,達到18年新高。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

仲量聯行今天舉行年終記者會指出,北市商辦大樓空置率降至2.1%,每坪租金2806元,達到18年新高,且無大量新供給釋出情況下,大型企業自用建物或土地及建商購地補倉帶動下,若在加上政府釋出精華區地上權開發加持下,投資總額量達到歷史新高,預估今年第1季將推出世貿3館地上權案,占地5千坪,將會掀起搶地大戰。

仲量聯行商用不動產副總經理劉建宇表示,北市商用辦公室大樓總供給量73.8萬坪,今年第4季空置率剩下2.1%,在辦公室供給緊縮、今年成交多中小型單位,租賃市場穩健,平均租金2806元,達到18年新高,全由信義、敦北商業區帶動租金成長,而台北101大樓單坪超過4000元、南山4000元,整體辦公室接近滿租狀況。

他表示,北市辦公室近3成屋齡超過30年以上,建築偏老舊、推升租戶搬遷需求,且多數外商偏好屋齡15年以下的大樓,預估未來南港、內湖推出屋齡較新商辦,約2.5萬坪量體吸客,未來辦公室市場聚焦於此,整體來說,今年商辦房東惜租、租金漲租幅3~5%。

今年北市頂級A辦大樓供給與需求,預計有「中壽凱基總部」及「皇翔中山」完工,不過多數為總部自用,供給仍趨緊,預估今年空置率可能下探1%,2024年扣除自用部分,所釋出3.9萬坪仍不足。

另政府投資部分,仲量聯行預估2020年大台北地區公辦都更、捷運聯開、設定地上權等招商規模上看1500億元,且今年第1季將推出世貿3館地上權案,占地5千坪,將會掀起搶地大戰,可能創下今年地上權累計投標金額的高峰。

總統大選之後對台灣房市,仲量聯行總經理趙正義表示,政治不確定性會造成投資者觀望,且依照現今國際動態像是香港議題,同樣牽動著台灣投資市場,不過台灣擁有豐沛資金及人才,無論當選者黨派為何,全都利於增加投資決策及買賣交易量。

趙正義表示,國內市場、集團總部化、台商回流及中心區商辦高屋齡等因素,近兩年改變商用不動產租賃及投資市場,由於空置率創歷史低點、供給嚴重短缺,再加上金融機構、開發商及壽險業投入地上權、購地開發自用辦公室等。

關鍵字:仲量聯行商用不動產地上權案公辦都更案捷運聯開宅

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