「寧可選遠一點新房」北市老公寓連跌6個月 專家：2件事發生跌更快

▲台北市忠孝東路五段一邊是老公寓，一邊是新大樓。（圖／記者屠惠剛攝）

記者董美琪／綜合報導

北市地政局去年底公布108年9月台北市住宅價格指數，9月全市住宅價格微揚，大樓、小宅續升，公寓下跌趨緩。台北市歷年來逐捷運而居的房價好又保值，不過由於都更緩慢，越來越多位在蛋黃區，卻昂貴、屋齡近半世紀的公寓。對此，房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮認為，老公寓將會越來越不值錢。

北市地政局指出，9月全市大樓、小宅價格續升，公寓價格下跌趨緩，108年9月全市住宅價格指數102.14，較8月101.76微升0.37%，較去年同期100.12上升2.02%；標準住宅總價1,618萬元，標準住宅單價每坪51.53萬元。

「大樓住宅價格指數」99.71，較8月98.90上升0.82%，較去年同期99.09上升0.63%；「公寓住宅價格指數」98.84，較8月99.08微降0.24%，較去年同期99.63下降0.79%；「小宅住宅價格指數」100.86，較8月100.78微升0.08%，較去年同期97.20上升3.77%。

總結，9月台北市住宅價格月線微揚，季線、半年線微跌；大樓、小宅月線、季線、半年線續升；公寓月線、季線跌幅趨緩。

根據《經濟日報》報導，台北市公寓價格持續下滑，是自2019年4月以來，已連續下跌6個月，9月均價約每坪42.6萬元，是近年新低。李同榮指出，以前大家認為北市蛋黃區最保值，寧可住在精華區的舊公寓，但現在許多買房的年輕人，以自住為主，寧可住遠一點，也要新一點的房子，需求改變，因此未來老公寓會愈來愈不值錢，倘若銀行降低公寓貸款成數，或發生規模較大的地震，北市公寓將可能加速下跌。

▲台北市有許多屋齡相當高的公寓。（圖／記者張菱育攝）

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