「寧可選遠一點新房」北市老公寓連跌6個月 專家:2件事發生跌更快

▲▼房地產 台北市忠孝東路五段 永春站 都更宅。(圖/記者屠惠剛攝)

▲台北市忠孝東路五段一邊是老公寓,一邊是新大樓。(圖/記者屠惠剛攝)

記者董美琪/綜合報導

北市地政局去年底公布108年9月台北市住宅價格指數,9月全市住宅價格微揚,大樓、小宅續升,公寓下跌趨緩。台北市歷年來逐捷運而居的房價好又保值,不過由於都更緩慢,越來越多位在蛋黃區,卻昂貴、屋齡近半世紀的公寓。對此,房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮認為,老公寓將會越來越不值錢。

北市地政局指出,9月全市大樓、小宅價格續升,公寓價格下跌趨緩,108年9月全市住宅價格指數102.14,較8月101.76微升0.37%,較去年同期100.12上升2.02%;標準住宅總價1,618萬元,標準住宅單價每坪51.53萬元。

▲▼北市地政局108年9月台北市住宅價格指數。(圖/北市政府地政局)

「大樓住宅價格指數」99.71,較8月98.90上升0.82%,較去年同期99.09上升0.63%;「公寓住宅價格指數」98.84,較8月99.08微降0.24%,較去年同期99.63下降0.79%;「小宅住宅價格指數」100.86,較8月100.78微升0.08%,較去年同期97.20上升3.77%。

總結,9月台北市住宅價格月線微揚,季線、半年線微跌;大樓、小宅月線、季線、半年線續升;公寓月線、季線跌幅趨緩。

▲▼北市地政局108年9月台北市住宅價格指數。(圖/北市政府地政局)

根據《經濟日報》報導,台北市公寓價格持續下滑,是自2019年4月以來,已連續下跌6個月,9月均價約每坪42.6萬元,是近年新低。李同榮指出,以前大家認為北市蛋黃區最保值,寧可住在精華區的舊公寓,但現在許多買房的年輕人,以自住為主,寧可住遠一點,也要新一點的房子,需求改變,因此未來老公寓會愈來愈不值錢,倘若銀行降低公寓貸款成數,或發生規模較大的地震,北市公寓將可能加速下跌。

▲▼台北市萬華區,南機場夜市,公寓,都更,老宅,老屋,萬華公寓,房市,老公寓。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市有許多屋齡相當高的公寓。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:公寓房產雲

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