房市小綿羊大戰房仲7回合 感嘆「沒經驗被拉著跑」

▲▼哭,傷心,難過。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

▲新手沒經驗容易被房仲牽著鼻子走。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

記者黃靖惠/綜合報導

新手沒經驗容易被房仲牽著鼻子走,一名網友在PTT「home-sale」版分享首次買房失敗經驗,一間開價900多萬房子,簽要約書出價之後,展開了與房仲長達7回合攻防戰,包括房仲輪番轟炸式遊說、製造緊張感、誘使拉高價,出價也從800萬元一路被拉高,最後到870萬元,雙方說好成交讓利服務費1%也不了了之,最終因為還要再追高價而作罷,忍不住感嘆「年輕人真的是年輕人,沒什麼社會經驗被房仲拉著跑」。

原PO指出,透過親友介紹房仲協助買房,由於雙方有交情,承諾服務費讓利1%,看房當天仲介開價900萬元,自己出價簽要約書800萬元,卻被說服提高到850萬元,之後卻看見要約書上寫買房付服務費2%,向詢問房仲後只得到「那薪水來源無法退讓」。

雙方也就展開7回合攻防戰,原PO指出,當菸簽完要約書2小時後,第1波就先接到房仲電話,原是約好要與屋主談價錢,但之後臨時被放鳥,改成店長與仲介到家裡,希望自己能加價,但始終堅持踩死850萬元底線。

之後第2波房仲每天都到家裡表示加一點到860、870萬元肯定能成交,不過都被勸退;直到有一天房仲發動第3波攻勢表示,有另組人馬也看上相同物件,不斷遊說希望加價釋出誠意好與屋主談價,最後原PO與家人討論再加10萬元,但要保留冷氣、熱水器、窗簾、家具等物品。

第4波房仲消失兩天沒有任何消息,直到要約書期滿前兩天再度發動第5波攻勢,接到房仲電話表示,與屋談很久被洗臉很多次,希望再提高一點就能成交了,於是雙方討論後,先是砍了服務費1%,買方願意加價870萬元。

雙方約面談當天,房仲突然通知另組人馬接到最新要約書出價890萬元,這時已到了第6波攻勢希望能夠加費用,再說服屋主,同時電話另頭一名主管不斷表示都準備好了,物件也快成交,只要出到900萬元就能賀成交等話,但因費用追得太高因而作罷,但有限期保留24小時。

最終攻勢,他指出,隔天接到房仲主管電話詢問,但礙於費用太高,向對方告知討論後家人一致放棄。原PO感嘆「年輕人真的是年輕人,自己沒什麼社會經驗被房仲拉著跑,雖然過程中好幾次堅持,但也多次失手追高。」

但原PO表示,有了這次經驗後,讓家人看到平常噓寒問暖、還會幫家人按摩的房仲根本來亂的,說要讓利也沒有讓利,電話打來都是回報自己被洗臉了,要我們救他,希望我們提高價格;不然就是製造緊張感,不斷誘使我們拉高價格,一週過去了,發現相同物件、相同仲介公司還再更新購屋網站資訊並重新上架。」

信義房屋板橋江翠店專案經理黃浩銓表示,部分仲介採上述模式作業、雷同「價高者得」概念,容易出現比價、競價、或是半路攔截現象,而信義房屋採單一要約、單一斡旋模式,相對於買方較有保障,也就是依照買方出的要約價格,在一段時間內暫停帶看,由屋主認定是否成交或簽退,才會由下一組人馬遞補。

關鍵字:房仲要約書簽約開價出價

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