房市小綿羊大戰房仲7回合 感嘆「沒經驗被拉著跑」

▲▼哭,傷心,難過。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

▲新手沒經驗容易被房仲牽著鼻子走。(圖/取自免費圖庫pakutaso)

記者黃靖惠/綜合報導

新手沒經驗容易被房仲牽著鼻子走,一名網友在PTT「home-sale」版分享首次買房失敗經驗,一間開價900多萬房子,簽要約書出價之後,展開了與房仲長達7回合攻防戰,包括房仲輪番轟炸式遊說、製造緊張感、誘使拉高價,出價也從800萬元一路被拉高,最後到870萬元,雙方說好成交讓利服務費1%也不了了之,最終因為還要再追高價而作罷,忍不住感嘆「年輕人真的是年輕人,沒什麼社會經驗被房仲拉著跑」。

原PO指出,透過親友介紹房仲協助買房,由於雙方有交情,承諾服務費讓利1%,看房當天仲介開價900萬元,自己出價簽要約書800萬元,卻被說服提高到850萬元,之後卻看見要約書上寫買房付服務費2%,向詢問房仲後只得到「那薪水來源無法退讓」。

雙方也就展開7回合攻防戰,原PO指出,當菸簽完要約書2小時後,第1波就先接到房仲電話,原是約好要與屋主談價錢,但之後臨時被放鳥,改成店長與仲介到家裡,希望自己能加價,但始終堅持踩死850萬元底線。

之後第2波房仲每天都到家裡表示加一點到860、870萬元肯定能成交,不過都被勸退;直到有一天房仲發動第3波攻勢表示,有另組人馬也看上相同物件,不斷遊說希望加價釋出誠意好與屋主談價,最後原PO與家人討論再加10萬元,但要保留冷氣、熱水器、窗簾、家具等物品。

第4波房仲消失兩天沒有任何消息,直到要約書期滿前兩天再度發動第5波攻勢,接到房仲電話表示,與屋談很久被洗臉很多次,希望再提高一點就能成交了,於是雙方討論後,先是砍了服務費1%,買方願意加價870萬元。

雙方約面談當天,房仲突然通知另組人馬接到最新要約書出價890萬元,這時已到了第6波攻勢希望能夠加費用,再說服屋主,同時電話另頭一名主管不斷表示都準備好了,物件也快成交,只要出到900萬元就能賀成交等話,但因費用追得太高因而作罷,但有限期保留24小時。

最終攻勢,他指出,隔天接到房仲主管電話詢問,但礙於費用太高,向對方告知討論後家人一致放棄。原PO感嘆「年輕人真的是年輕人,自己沒什麼社會經驗被房仲拉著跑,雖然過程中好幾次堅持,但也多次失手追高。」

但原PO表示,有了這次經驗後,讓家人看到平常噓寒問暖、還會幫家人按摩的房仲根本來亂的,說要讓利也沒有讓利,電話打來都是回報自己被洗臉了,要我們救他,希望我們提高價格;不然就是製造緊張感,不斷誘使我們拉高價格,一週過去了,發現相同物件、相同仲介公司還再更新購屋網站資訊並重新上架。」

信義房屋板橋江翠店專案經理黃浩銓表示,部分仲介採上述模式作業、雷同「價高者得」概念,容易出現比價、競價、或是半路攔截現象,而信義房屋採單一要約、單一斡旋模式,相對於買方較有保障,也就是依照買方出的要約價格,在一段時間內暫停帶看,由屋主認定是否成交或簽退,才會由下一組人馬遞補。

關鍵字:房仲要約書簽約開價出價

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

西門町成鬼城「店面全逃難」!東區逆勢反攻 多廠商接連入駐

受到新冠肺炎(COVID-19)影響,全台商圈人流下降,除了台人之外,外國旅客更是驟減,導致西門町遭受衝擊,許多商家紛紛撤離,但東區卻逆向反彈,「H&M」、「NET」、「寶雅」等店紛紛入駐。不過,隨著疫情逐漸趨緩、國內旅遊解封,再配合政府的三倍振興券,或許能將商區的營收拉回到疫情前的水準。

13小時前

2020房價難定…他問「房奴跟租客誰比較苦?」 網一段話神解答

該買房或租房一直是許多人猶豫的關鍵點,買房須揹長久的房貸,但租房卻沒有實質的不動產跟著,兩邊面對的風險不同,讓有購屋能力的新鮮人頭痛萬分。因此,有人便提出疑問「房奴跟租客到底誰比較苦?」引起網友熱烈討論。

14小時前

信心爆棚!低利環境誘導 民眾看漲房價年增逾8成

今年下半年的房市會不會好?根據購屋者的意向來看,應該是不錯,信義房屋的第3季購屋意向調查顯示,購屋信心是7年來最佳,有近3成的受訪民眾認為未來房價將會上漲,比去年同期增加81%,更有超過一半的受訪民眾表示,低利條件將助長購屋的意願。

14小時前

第一桶金全賠不服輸!7年級後段班房仲 獨創「奇幻60」一招拓人脈

一個年紀剛過30歲的年輕業務,透過銷售一間黃金店面,成為桃園店王,在中壢區的房仲業界打響名號,他是東森房屋中壢民權捷運加盟店賴俊成,但是他不因此驕傲,反而平穩內斂,都是以客戶的角度出發,讓他的電話響不停,委託案件源源不斷,他認為,房仲業是邁向成功人生的關鍵,還透過「奇幻60」法則,讓他迅速認識客戶,把新客戶變成舊客戶。

14小時前

【廣編】淡水紅樹林行情夯 鄉林山海滙視野最好

據雙北實價顯示,2020年Q1後新北市中大坪數住宅買氣回春,其中以淡水區最受青睞,50坪以上交易量連續兩年,居大台北交易之冠。去年新北中大坪數交易前3名分別是:淡水、林口、新莊,顯示現在的中大坪數買家注重居住品質,懂得享受,因此選擇外圍較大的房子,讓自己和家人住得更舒適、更有質感。

15小時前

透天1樓「單獨一顆電表」計費方式比較貴? 內行曝省錢大招:一層樓一顆

一般透天都會分裝電表來降低使用級距,進而達到省錢效果。一名女網友表示,她剛買了一棟3樓半透天,建商原本就附設2顆電表,1樓單獨用1顆,2至4樓則是共用1顆,這種分配方式讓她相當納悶,「怎麼不是1、2F一顆,3、4F一顆?」

15小時前

8.6億買全台最大KTV! 划算嗎?房仲曝:只有建物、土地還是國家的

KTV要賣不稀奇,但如果是全台最大的KTV要賣可能就很稀奇,一家位於台南安南區的「可樂那KTV」就開出接近8.6億元要出售,根據出售資料,該KTV佔地4226.2坪,堪稱全台最大的KTV,不過該KTV僅有地上權、無土地所有權,且金額較大,疫情也尚未完全令人安心,現階段要出售有難度。

16小時前

房仲作家槓建商隔空再交火 地主:「一屋二賣」風險恐波及無辜

知名房仲老家都更,因質疑建商私自申請危老重建,並涉獨吞容積獎勵,兩造爆發糾紛,今(14日)負責該案的大家地產發出聲明,稱「建案土地及房屋早已信託給銀行,陳姓地主主張應分配房屋部份,信託銀行已全數保留並未銷售,絕無『一屋二賣』之情事。」而該戶地主代表陳泰源則回應:「信託銀行僅承諾,地主主張的房源,不會提供匯款帳戶,但無法『保證』建商不會私下賣屋,一屋二賣風險,永遠存在。」

17小時前

台中小坪數起飛「2房快要變主流」? 當地人曝競爭實況:猶豫一周就被買走

台北市寸土寸金,2房或小3房建案早已不稀奇,不過,近幾年中南部也開始出現很多小坪數,可見低總價物件越來越有市場。台中一名網友表示,最近看很多預售屋都主打2房或2+1房,而且價格也差不多在預算極限,對年輕一代來說,沒有家裡後援,想在台中直上3房已經有難度。

18小時前

影/只比市價便宜10% 新店名廈建商自留戶「三拍還沒人要」

建商自家興建的大樓,慘遭拍賣!新北市新店區的「巴黎皇宮」,負責興建該樓的建商負責人,其名下住宅淪入法拍市場,於今(14)日執行三拍遭到流標收場。法拍業者認為,雖然三拍底價已經是市價9折價,但是這個地點並非太搶手區域,所以投標人想要等價差再多一些,才會願意進場投標。

18小時前

北部推案爆量拉垮房價? Sway預言這些地方有雷!|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響