北台灣房價「蘿蔔蹲」 專家:開天價求成交是「阿婆生囝」

▲▼2019南二都房市。(圖/記者陳建宇攝)

▲未受選舉影響,北台新案價去年最末季「漲多跌少」,此為示意圖非關新聞事件。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

未受選舉影響,北台新案價去年最末季「漲多跌少」,據《住展》雜誌統計,雙北、新竹房價微漲,但北市買方追價意願不高,一旦漲多回壓,才願意出手,使得原漲變跌、原跌變漲的「大風吹」情況。對此《住展》研發長何世昌推測,客源有限的前提下,價格維持「盤緩緩步墊高」格局,預料今年初也會延續趨勢不變。

去年最末季北台灣新成屋、預售屋似乎未受總統大選影響,房價漲多跌少,各地季增減幅以雙北、新竹房價微幅成長、基隆持平,反觀桃園、宜蘭房價則疲弱。

北市各行政區新案價止跌走揚,單價84.8萬元,季漲0.71%,且呈現「上半年跌、下半年就漲」,或是「上半年漲、下半年就跌」的現象,何世昌分析,各區房價一跌一漲出現「蘿蔔蹲」形態,可能意味著買方心態不夠積極,追價意願仍較保守,價格一旦漲多就會壓回,而壓回後買盤立刻接手又再上漲。

▲▼北台灣新成屋、預售屋房價漲跌幅。(圖/住展雜誌提供)

另同樣微漲的新北,單價39.2萬元,季漲0.5%,連3季走升,何世昌指出,新北承接北市流失人口,又加上新興區房價修正,擄獲消費者心,使得龐大需求量墊高房價,去年最末季創下2017年第2季以來,2年半新高。

最末季漲幅最大的新竹,單價22.5萬元,季漲近1.4%,中止連2季下挫,而該市除北區漲幅稍大,其他區域房價多以持平作收。

最弱勢是宜蘭地區,單價20.7萬元,季跌約0.5%,創下反轉以來新低,但近期趨勢上似乎已脫離急跌期,由急跌轉為緩跌盤整,算是一個好消息。

何世昌表示,雖然去年買氣復甦,但因新建案供給量居高不下,搶食有限的客源,新建案價格仍維持於「盤緩緩步墊高」的格局,並未因買氣增加而大漲,預料今年初房價也會延續此趨勢不變。

何世昌認為,北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受到總統大選的衝擊,房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大。在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。但若想開天價或出「芭樂價」,妄想成交都是「阿婆仔生囝」。

關鍵字:住展推案台北市新北市推案量桃園龜山

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