影／買老等換新！都更、危老助攻 北市公寓買氣年增逾4成

記者張菱育／台北報導

公寓擁有低公設、室內使用空間大、不太需要繳管理費等優點，觀察近3年六都公寓交易狀況，發現台北市公寓買氣大幅提升，跟去年交易量比起來大增逾4成。專家認為，主要是因政府積極推動都市更新與危老改建，也間接促成公寓買氣加溫的因素。

▲政府積極推動都更及危老，也台北市公寓買氣大幅提升。（圖／記者徐斌慎攝）

統計實價登錄資料，近3年1至10月各都會區的公寓交易量，其中台北市2018年僅交易1602件，但是到2019年達2301件，年增43.6%最高；其次為高雄市今年交易1939件，年增33.5%。

中信房屋研展室副理張漢超分析，近3年各都公寓交易量，六都量體幾近穩定的水準，顯示公寓產品仍是民眾心中的首選。買房選擇公寓產品，除不會有公設比過高的問題，土地持分也較大，房地價值減損的速度也不至於過快，價格通常也較新穎的住宅大樓便宜一些，因此即使房市不斷推陳出新，但公寓產品總有一定的擁護者。

台北市開發較早、老屋較多的大同區，信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒指出，這裡不乏40年以上的老公寓及電梯華廈，民權西路以北的公寓每坪成交價落在35~40萬元，而以南靠近捷運中山站則每坪上看75萬元左右，至於捷運大橋頭站近迪化街，公寓每坪40~45萬元，近承德路公寓每坪則在50~55萬元。

洪子軒說，對首購族來說公寓不失為一項好入手的產品，不僅年輕時購買還有體力能爬樓梯，也看好未來的都更價值，而且低公設比，每個月不用像大樓要繳納動輒4、5千元的管理費，都是對首購族想買公寓的誘因。

張漢超指出，2019年以來，公寓交易成交件數也都較往年出色，六都交易均有提升，其中台北市年增幅43.6%最高，除有一般買氣需求外，都市更新與危老改建也是間接促成公寓買氣加溫的原因。

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