黑天鵝擋不了買氣　桃園人好猛！農曆1月交易量年增7成

▲今年1月中古屋受到農曆年假及武漢肺炎影響，讓交易量衰退。（示意圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

受到農曆新年假期影響，上班營業日大幅縮減，導致各家房仲在今年1月全台中古屋月增率表現上失真，交易量較上月縮減5.7~13%。房仲業者指出，1月受到農曆春節因素影響，導致1月交易不佳，加上年後又有武漢肺炎，更讓買氣衰退。

住商不動產1月全台加盟店成交業績，比去年12月減少17%、較去年同期減少2.6%，六都在成交量上表現均較上月減少，在年成長上，雙北與桃園、台南表現較強，其中桃園年增15.8%最多。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，受到農曆春節因素影響，許多預計購屋的買盤，會選擇提前到12月、或是遞延到2月，讓1月交易不佳，加上年後又有武漢肺炎，更讓買氣衰退，整體來說，第1季因為季節性因素表現不容易期待，第2季買氣應端看疫情控制與否，才能有所表現。

而中信房屋1月內部交易狀況，對照去年同為農曆春節的2月，可以發現今年的交易相當亮眼，全國平均成長16.4%，6都除台南市減少6.8%之外，其餘5都都呈現正成長7.7~69.6%，其中又以桃園市最出色，成長近7成。

中信房屋總經理張世宗表示，目前「武漢肺炎」恐怕會是短期的隱憂，將衝擊國際資金流動與市場經濟的供需平衡，台灣當然也會受到影響，不過由於國內房市已有SARS的歷史經驗，因此預估影響層面應不致如2003年SARS期間這麼大。倘若疫情能在短時間內獲得舒緩，對房市的負面影響也將更快解除。

台灣房屋觀察1月表現，僅桃園市不論是價還是量都持穩，台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園房市主要受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃等建設帶動產業發展與房市，自住剛性需求強，是支撐房市的主力，市場目前轉向小宅，低總價、低單價。桃園購屋熱門總價在800~1000萬元，以交通便利、生活機能較的區域最搶手，包括中正藝文特區週邊、八德廣豐重劃區、中路特區、大有、大業商圈、海華商圈、桃園後站商圈等。