武漢肺炎再致房價崩跌？專家曝疫情「大限」 恐現最大衝擊

▲武漢肺炎對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對房市有關鍵的殺傷力。（圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

武漢肺炎疫情持續擴大，大陸的房地產銷售也陷入停滯，疫情如果持續擴大，恐會蔓延至台灣，對於台灣房市是否也會連帶受到影響？專家認為，武漢肺炎疫情對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對房市有關鍵的殺傷力，今年下半年房市應回歸基本面，仍將呈現「價溫量增」的隔局。

吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，武漢疫情是否影響台灣房市要從3個面向分析：

1.最佳狀態：疫情在1個月內控制

房市的影響層面只會因觀望心態，所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過1季。

2.最差狀態：若疫情延至2個月以上控制

疫情若擴大，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，勢必影響第1季房市交易量，同時房價也會短期由漲趨跌，影響層面將持續1~2季。

3.疫情控制後，會不會如SARS過後的房價大幅返彈？

李同榮認為，武漢疫情與SARS不同的是，當時股市房市處低檔，加上前一年增值稅減半政策做多的激勵，房市在SARS利空出盡後，大幅反彈。而目前台灣房市雖已經過4年緩跌盤整，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況略有不同。唯一相同的是，此次武漢疫情控制後，勢必回歸基本面，房價朝向盤底回溫的走勢不變。

李同榮進一步指出，武漢疫情終會被控制，但是疫情擴散之際產生的「人性恐慌」值得注意。因為「人性恐慌」導致經濟活動更加停滯，百業更加蕭條，房市交易也不例外，17年前SARS疫情爆發到結束大約3個月的時間人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，經濟受SARS疫情嚴重影響，同時，房市交易也陷入停頓，預售案場也價跌量縮，整體房價持續下跌2季，短短2季下挫幅度達12%之多，但2003下半年市場即恢復到上升趨勢的基本面。

他說，從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。2020年房市排除武漢疫情因素，下半年應回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

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