武漢肺炎再致房價崩跌?專家曝疫情「大限」 恐現最大衝擊

▲▼武漢肺炎疫情漫延,通車首日的環狀線車廂內乘客無不戴上口罩。(圖/記者湯興漢攝)

▲武漢肺炎對房市影響只會是短期,「人性恐慌」才是對房市有關鍵的殺傷力。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

武漢肺炎疫情持續擴大,大陸的房地產銷售也陷入停滯,疫情如果持續擴大,恐會蔓延至台灣,對於台灣房市是否也會連帶受到影響?專家認為,武漢肺炎疫情對房市影響只會是短期,「人性恐慌」才是對房市有關鍵的殺傷力,今年下半年房市應回歸基本面,仍將呈現「價溫量增」的隔局。

吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,武漢疫情是否影響台灣房市要從3個面向分析:

1.最佳狀態:疫情在1個月內控制

房市的影響層面只會因觀望心態,所產生的交易量萎縮,但不至於影響到房價直接下挫,影響交易量層面不會超過1季。

2.最差狀態:若疫情延至2個月以上控制

疫情若擴大,恐慌指數勢必遽升,經濟衝擊層面擴大,勢必影響第1季房市交易量,同時房價也會短期由漲趨跌,影響層面將持續1~2季。

3.疫情控制後,會不會如SARS過後的房價大幅返彈?

李同榮認為,武漢疫情與SARS不同的是,當時股市房市處低檔,加上前一年增值稅減半政策做多的激勵,房市在SARS利空出盡後,大幅反彈。而目前台灣房市雖已經過4年緩跌盤整,但房價仍處高檔,餘屋仍待消化,兩者發展情況略有不同。唯一相同的是,此次武漢疫情控制後,勢必回歸基本面,房價朝向盤底回溫的走勢不變。

李同榮進一步指出,武漢疫情終會被控制,但是疫情擴散之際產生的「人性恐慌」值得注意。因為「人性恐慌」導致經濟活動更加停滯,百業更加蕭條,房市交易也不例外,17年前SARS疫情爆發到結束大約3個月的時間人人自危,所有與外界接觸的活動幾乎停擺,經濟受SARS疫情嚴重影響,同時,房市交易也陷入停頓,預售案場也價跌量縮,整體房價持續下跌2季,短短2季下挫幅度達12%之多,但2003下半年市場即恢復到上升趨勢的基本面。

他說,從SARS的歷史經驗可以發現,疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期,只要「人性恐慌」因素降低,當利空出盡後,市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。2020年房市排除武漢疫情因素,下半年應回歸基本面,房價大漲機率不大,房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

►武漢肺炎少出門,在家就能購物!

關鍵字:武漢肺炎房價李同榮人性恐慌房市SARS

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

幸福案例/盛滿陽光的盒子!北歐風溫馨住宅

作者:幸福空間 設計師:吳樂琦 | 圖片提供:合唯室內裝修設計有限公司

1分鐘前

市區兩房崛起!他分析「四大族群」適合入手…網一句話結案

一般人買房會優先選擇三房,如果生小孩才有多的房間能運用,不過,網友觀察到近幾年越來越多兩房物件,總價相對平易近人,且位在好地段就先贏一半,小坪數兩房可能會成為未來趨勢,因為非常適合四大族群。

53分鐘前

大巨蛋「鈦板」光害一開學又被投訴 遠雄:消光測試中

大巨蛋的蛋頂使用「鈦板」,雖然外觀漂亮但是陽光一反射,造成光害妨害附近住戶生活,甚至影響光復國小學生上課,25日一開學,又有學生家長投訴,希望能盡快解決問題,遠雄企業團發言人楊舜欽表示,目前先行在忠孝東路側,進行塗料試裝實驗,數據驗證後即可向民眾說明,並研擬施工。

54分鐘前

差很大!餐廳「5關鍵」風水佈局 促進家人健康&增強財運

家中餐廳是全家每天團聚的地方,人們在餐桌前分享美食與歡樂,可促進家庭成員之間的和諧,為家人創造一個溫馨、和睦的聚餐環境。良好的餐廳佈局能夠加強家庭向心力,使家人的相處更爲和諧,同時,也可以促進身體健康、增強家人的財運。

57分鐘前

二三四樓都有問題!他納悶「老公寓怪鄰居多?」 網揭關鍵:沒管委會差很多

老舊公寓比較容易遇到惡鄰居?一名住在新北淡水25年公寓的網友表示,公寓共五層樓、一層一戶,他們家是住在五樓頂樓,但二、三、四樓的鄰居都很奇怪,要嘛整天盯著住戶有沒有關門,要嘛就是把整棟樓的電燈關掉,讓住戶每天摸黑回家,讓他實在很受不了。

58分鐘前

買房買哪最抗跌?六都「價穩區」曝光...不怕疫情拖累房價

新冠肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市受疫情影響產生波動。對此,中信房屋依據過去一年六都各行政區房價,統計出六都「價穩」行政區,這些區域受市場利空波動對房價影響較小,適合追求不動產穩定的購屋族。

1小時前

28年前全台最高建物沒落!頂樓開價2.2億砍剩1.38億 靜待有緣人 

去年不少台商回流投資,一時間商辦也成為熱門產品,而高雄知名的50樓地標商辦「長谷世貿聯合國」也有物件銷售中,更特別的是,該商辦50樓頂樓的餐廳及辦公室也要出售,價格卻比去年中大砍逾8000萬元。不過房仲業者表示,該物件取得成本低,就算砍價屋主還是賺。

2小時前

滑雪天堂多一棟「酒店式共享公寓」 北海道「賞雪兼看房」當包租公

位在北海道的度假村「Kiroro Resort」,這幾年被視為新興的滑雪天堂,近期還新建成ㄧ棟頂級酒店式公寓「Yu Kiroro」,如果你著迷於這裡的滑雪環境、天然美景,甚至有長期居住的念頭,公寓內有104間,分別配置為一房、2房、3房、頂層豪華私人公寓的永久產權房子可購買。

2小時前

幸福案例/高機能格局重置 美潮居Forever Young

作者:幸福空間 設計師:歐德傢俱設計團隊 | 圖片提供:歐德傢俱

2小時前

住農田旁!猛燒稻草「呼吸困難熏醒」 人妻崩潰寶寶剛出生:遲早肺癌

「我要抱怨為什麼我窮到只能住在農田旁邊!」一名媽媽訴苦,周邊農地時常焚燒稻草,一大早就被濃煙熏醒,「燒燒燒,甚至還曾燒到火勢一發不可收拾,叫來消防車!」如今家有寶寶出生,深怕會影響孩子健康,「真的好崩潰啊啊啊啊啊啊!」

3小時前

上班族倍速加薪法 用50萬滾出1600萬|20190610雲端最有錢ep35|投資 理財|盧燕俐 丁彥鈞 阿格力(許凱迪)

讀者迴響