「脫北者」洩壓買房術 桃園八德找得到300萬公寓

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▲八德擴大都市計畫區。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

雙北高房價趕跑購屋族，多數人選擇「南漂」桃園築巢，除了看準1字頭房價外，再來低總價優勢吸引雙北客置產，根據桃園不動產交易e指通統計指出，前幾年房價大跳水的八德區去年建物、土地交易量都成長2成，且最低300萬元能夠買公寓，不過也因為市場吹起小宅風潮，使得各類型建築坪數也跟著縮水。

內政部發布去年度第3季房價負擔能力指標中，全國貸款負擔率為34.73％，較去年同季下降1.44％，房價負擔能力為「略低」等級；另全國房價所得比8.47倍，較去年同季下降0.35倍，不過長期趨勢觀察，房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

桃園為大台北成家壓力相對低區域，最新公布的貸款負擔率低於30％，房價落在可合理負擔等級內，且房價所得比7.24倍，低於全國平均8.47倍。

其中前幾年新建案多的桃園八德，集中於八德區擴大重劃區內，先前因買氣萎縮，外圍新案只能讓利換成交，使得房價長期維持1字頭，但隨著買氣回升，去年全區建物棟數及土地交易筆都成長2成左右。

桃園不動產交易e指通統計資料顯示，最近1年八德地區公寓平均每戶成交324萬元、大樓總價847萬元、透天總價879萬元。

另也觀察一項有趣現象，八德住宅市場每戶成交面積越來越小，據統計顯示，透天平均每戶45.86坪，與去年同期相較減少2坪多，減幅低於1成；大樓平均每戶49.73坪，與去年同期相較減少7坪，減幅將近1成；公寓平均每戶交易面積28.43坪，與去年同期減少2坪，減幅低於1成。