「脫北者」洩壓買房術 桃園八德找得到300萬公寓

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲八德擴大都市計畫區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

雙北高房價趕跑購屋族,多數人選擇「南漂」桃園築巢,除了看準1字頭房價外,再來低總價優勢吸引雙北客置產,根據桃園不動產交易e指通統計指出,前幾年房價大跳水的八德區去年建物、土地交易量都成長2成,且最低300萬元能夠買公寓,不過也因為市場吹起小宅風潮,使得各類型建築坪數也跟著縮水。

內政部發布去年度第3季房價負擔能力指標中,全國貸款負擔率為34.73%,較去年同季下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級;另全國房價所得比8.47倍,較去年同季下降0.35倍,不過長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

桃園為大台北成家壓力相對低區域,最新公布的貸款負擔率低於30%,房價落在可合理負擔等級內,且房價所得比7.24倍,低於全國平均8.47倍。

其中前幾年新建案多的桃園八德,集中於八德區擴大重劃區內,先前因買氣萎縮,外圍新案只能讓利換成交,使得房價長期維持1字頭,但隨著買氣回升,去年全區建物棟數及土地交易筆都成長2成左右。

桃園不動產交易e指通統計資料顯示,最近1年八德地區公寓平均每戶成交324萬元、大樓總價847萬元、透天總價879萬元。

另也觀察一項有趣現象,八德住宅市場每戶成交面積越來越小,據統計顯示,透天平均每戶45.86坪,與去年同期相較減少2坪多,減幅低於1成;大樓平均每戶49.73坪,與去年同期相較減少7坪,減幅將近1成;公寓平均每戶交易面積28.43坪,與去年同期減少2坪,減幅低於1成。

關鍵字:建案買氣萎縮八德重劃區八德小宅

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全台6處職棒球場 唯一不受歡迎是它!周邊房價硬生生掉3%

揮棒成金!職棒總冠軍賽台灣大賽再掀熱潮,除了為地方賺進觀光財,連帶拉抬周邊房價,根據房仲統計,6大主棒球場中,青埔、台中、新莊、新竹等5處職棒球場,周邊房價具「主場優勢」高出所在行政區,唯獨「天母棒球場」低於區域行情3%。

27分鐘前

沒遊客!西門町伴手禮店關門 黃金店面成女鞋特賣會

專攻觀光客市場的維格餅家把店開在西門町捷運站正出口,5層樓高的廣告看板風光一時,不過疫情影響,成都店8月底關店後,黃金店面成了女鞋特賣會,連招牌都沒掛,反倒是招租的牌子相當搶眼,目前開價月租金49萬元。

52分鐘前

黑紀錄永遠都在?他房貸遲繳「怕無法再貸款買房」 網曝1招挽回

買房申請貸款時,銀行會調閱申請人過去的信用評價,藉此判斷是否要讓他通過申請。一名男子計畫明年要再添購新房,但先前有信用卡與房貸遲繳的紀錄,他擔心會影響到他日後申請房貸,「請問這黑紀錄會維持多久呢?」

1小時前

今晚不能來點!雙北11處「外送死角區」 8處房價不到1字頭

兩大外送平台於雙北地區十分普及,但仍有11處無法觸及「死角區」,且觀察這些區域房價最低每坪5萬元,甚至不少2年交易筆數掛零。但特別的仍是三芝區,有404筆交易、單價10萬元不到,換算每月仍有18筆交易。

2小時前

馮美珊/房客一氧化碳中毒 房東也有法律責任

寒冬將至,家中門窗又多緊閉,造成一氧化碳中毒事件層出不窮。房客應謹慎看待熱水器之合法規格、安裝地點、通風是否良好或依法加裝強制排氣等相關事宜,房東則應注意不要因小失大,以免造成人命傷亡,還要負擔相關法律責任。

3小時前

影/5年新屋不要碰!專家曝「買房3撇步」防踩雷 小心住漏水屋

台灣房市交易最近有升溫趨勢,先前台中7期還爆出排隊3天買房,結果排前2名的買家當場掃光100戶的新聞。房產專家在節目《雲端最有錢》提醒,很多建商活動都是在炒作,也分享台北價格相對便宜、適合置產的區域,以及買市區、郊區、重劃區的選房撇步。

15小時前

六都只剩台南沒捷運!內行人揭殘酷關鍵:一蓋房價就回不去了

近年各縣市致力推動公共運輸,就是希望民眾能有更便捷的交通工具,但除了公車外,等待時間規律的捷運是許多人心中的首選。不過有網友表示,台灣六都現在應該只剩下台南沒有捷運,至少也蓋一小條吧?貼文一出後就吸引不少台南網友出面回覆「根本不需要!」

16小時前

「高架橋vs.高壓電塔」二擇一? 內行秒選後者:影響低又可殺價

說到宮廟、變電箱、資源回收站,大家都會視為嫌惡設施!一名網友則表示,剛買的預售屋,周邊有高壓電塔,好奇拿高架橋來比較,「若比需二選一哪個好?」文章曝光後,多數人寧願不買,但經濟狀況有限之下,寧願會選電塔,「影響低又可以殺價!」

17小時前

社區公共電費比自家還貴!沒買機械車位…他每2個月卻得繳1000元

社區公共電費通常都包含停車場用電,部分會由全部社區住戶分擔,因此如果沒有車位的住戶,也可以走進停車場,不過,如果社區是「機械式車位」,一些「沒有車位」的住戶卻發現每個月要多花500元繳停車場電費,很不公平,但管委會解釋,500元只有1/3用在停車場,其他費用是公共設施的電費。

17小時前

站前商圈不再掛保證!老店相繼熄燈 房仲:都更、重建成救贖

交通節設施往往是城市發展相當重要的區塊,全台各火車站就是如此,也都曾是最熱鬧的商圈,不過近年因為商圈移轉,北中南的火車站商圈都有老店家吹熄燈號狀況,房仲業者指出,這些火車站商圈的店家都面臨經營危機,但是危機也是轉機,靠著轉型、轉戰及轉業也能找到生存空間。

19小時前

零股交易小資族翻身好簡單 買這檔每月1000報酬率109%! 千元|雲端最有錢EP153精華

讀者迴響