「脫北者」洩壓買房術 桃園八德找得到300萬公寓

▲八德擴大都市計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲八德擴大都市計畫區。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

雙北高房價趕跑購屋族,多數人選擇「南漂」桃園築巢,除了看準1字頭房價外,再來低總價優勢吸引雙北客置產,根據桃園不動產交易e指通統計指出,前幾年房價大跳水的八德區去年建物、土地交易量都成長2成,且最低300萬元能夠買公寓,不過也因為市場吹起小宅風潮,使得各類型建築坪數也跟著縮水。

內政部發布去年度第3季房價負擔能力指標中,全國貸款負擔率為34.73%,較去年同季下降1.44%,房價負擔能力為「略低」等級;另全國房價所得比8.47倍,較去年同季下降0.35倍,不過長期趨勢觀察,房價負擔能力有逐漸提升的趨勢。

桃園為大台北成家壓力相對低區域,最新公布的貸款負擔率低於30%,房價落在可合理負擔等級內,且房價所得比7.24倍,低於全國平均8.47倍。

其中前幾年新建案多的桃園八德,集中於八德區擴大重劃區內,先前因買氣萎縮,外圍新案只能讓利換成交,使得房價長期維持1字頭,但隨著買氣回升,去年全區建物棟數及土地交易筆都成長2成左右。

桃園不動產交易e指通統計資料顯示,最近1年八德地區公寓平均每戶成交324萬元、大樓總價847萬元、透天總價879萬元。

另也觀察一項有趣現象,八德住宅市場每戶成交面積越來越小,據統計顯示,透天平均每戶45.86坪,與去年同期相較減少2坪多,減幅低於1成;大樓平均每戶49.73坪,與去年同期相較減少7坪,減幅將近1成;公寓平均每戶交易面積28.43坪,與去年同期減少2坪,減幅低於1成。

關鍵字:建案買氣萎縮八德重劃區八德小宅

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