北台灣新案市況谷底盤旋 3箭攪局!春節「大還丹」被消失

▲▼武漢肺炎,SARS,高雄,房市,疫情,來人,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年北台灣1月新案市場受「總統大選」、「春節工作天數減少」、「武漢肺炎疫情」3項因素干擾,各指標分數雖下滑,唯有議價率不變。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

北台灣新案市場截至一月為止,已連4個月下降,《住展》指出,而一月受到總統大選、春節、新冠肺炎等「3支利箭」干擾,各指標分數下滑,唯有議價率不變。專家表示,多數業者仍在觀望階段、未開降價第一槍,若新冠肺炎疫情延續第二季,之後建商應會提高降價意願,消費者可能會有較大的殺價空間。

受到春節與新冠肺炎疫情影響,一月房市預售推案約300億元,月減百億元,且成屋供給也減少、廣告批數更創10年新低,且案場來人組數從每週21.6組,週減少2.8組;成交組數從每週1.6組,週減少0.3組,其中又以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。

過往春節雖是國人購屋淡季,但卻是歸國台商購屋「旺季」,不過今年受疫情影響,「台商」兩個字變得格外敏感,也使得案場內的台商「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。

▼1月住展房市風向球。(圖/住展雜誌提供)

▲▼1月住展房市風向球。(圖/住展雜誌提供)

面對武漢肺炎疫情嚴竣,有些業者反應動作迅速,推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務,以期消費者能夠回心轉意,不過議價率卻維持不變,顯示價格仍是寸步不讓。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,業者擔憂疫情拖累銷售,但價格並未服軟,因為一月議價率分數,依然位在相對高檔,意味著目前業者價格踩得很硬,顯示業者多數仍在觀望階段,還沒人願意開出第一槍。預期今年第一季建案明顯降價的機率微乎其微,但若疫情延續到第二季,屆時建商降價意願或許會提高。

何世昌預期,在疫情未降溫之前,房市恐難脫離藍燈期。因疫情前景難測,建議業者勿掉以輕心、過度樂觀,若能率先微幅降價壓低風險,先賣先贏讓獲利入袋為安,或許是可行的選項之一。

關鍵字:住展推案春節議價風向球台商新冠肺炎藍燈

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