肺炎衝擊!建商自曝消災心法:「如期開工、不如期開賣」

▲▼新冠肺炎,高雄,SARS,泰嘉,首購,剛性需求。(圖/記者陳建宇攝)

▲泰嘉開發董事長呂金發表示,新冠肺炎的疫情不致於對高雄房市造成太大影響。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

雖然新冠肺炎疫情持續,但許多建商認為疫情影響並不會太大,泰嘉開發昨晚舉行僅有員工參加的春酒活動,該公司董事長呂金發表示,疫情雖然打亂市場推案節奏,但首購和首換產品因為屬於自住的剛性需求,因此頂多只是買氣遞延,不可能出現崩盤危機。

泰嘉開發昨晚舉行公司春酒活動,呂金發表示,年前的新冠肺炎疫情延燒,打亂整體市場的推案節奏,南台灣市場年後的來人低於預期許多,成交數字當然也受到影響,而影響的時間有多長,除視疫情發展的嚴重性,全球股匯市短期的波動程度,也是這波市場觀察的重要指標。

呂金發進一步表示,這波疫情讓全球金融市場波動劇烈,難免會影響市場購屋信心,但與17年前的SARS不同的是,目前市場多屬預售推案,以15樓建築而言也要1年半至2年完工;超高層建築更需2年半至3年半左右,加上利率水平低,建商資金結構扎實,另外地價水平高,建築成本亦高,消費者要因此撿便宜的機會並不高,而短期影響較直接的會是單價創新高之投資型產品、或高總價之換屋型產品,首購或首換產品在剛性需求下,最多只是買氣遞延。

泰嘉開發去年銷售業績達到39億元,創下該公司成立10年來的新高,比 2018年的30億元成長3成。今年該公司在台南九份子推出第4個建案「水律川」,基地共1775坪,也是泰嘉開發成立以來樓高最高、總樓地板面積最多、總銷最大的個案,預定在329檔期正式公開。

而今年泰嘉開發的策略則是「如期開工,不如期開賣」,例如台南國平重劃區「水悅灣」旁的1000坪基地,以及高雄七賢路近民族路旁400坪基地,都將如期在今年底及年中動工,但開賣時程則要視市場買氣而定,未必會採預售方式銷售。

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關鍵字:新冠肺炎高雄SARS泰嘉首購剛性需求

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