天價月租成負擔!來客銳減 日藥本舖黯然撤出士林夜市金店面  

▲▼日藥本舖士林門市今年2月初悄悄撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

▲日藥本舖士林門市今年2月初悄悄撤離。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

日本藥妝品牌「日藥本舖」4年前,以月租破百萬天價行情、每3年調租一次的方式,積極搶進士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店,不過隨著陸客減少、大環境經濟不景氣所致,提前在今年調租年、結束10年租約,農曆年後、2月初悄悄收店。

實價登錄揭露,「日藥本舖士林門市」位於文林路、基河路三角窗店面,1、2樓含地下室,共65坪,租約10年,前3年月租118萬元、單坪1.8萬元,後4~6年月租121.5萬元,第7~10年月租125.9萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,士林夜市文林路黃金地段1樓店面,單坪租金行情9千~1萬元,若為A級透店總租金落在30~40萬元,該店鄰近捷運站、又為三角窗位置、具備廣告效益,租金有機會再高2~3成價碼。

他認為,日本藥妝店2016年租下該店時空背景為房地合一重稅、不動產市場正逢寒冬,業者應更有議價空間,不過仍以難以理解的天價、超過百萬元搶下金店面,推測出於展店策略考量,不過再看同為日系藥妝店松本清,也曾砸下60萬租金搶下行天宮商圈店面,為當地過高的租金價位,都顯見日商在店租考量上較不惜成本的迥異思維。

陳炳辰認為,如今國內消費景氣不振,網路商店崛起,藥妝店競爭同業激烈,若位於像需要觀光客支撐的商圈,眼下狀況蕭條,又遇傳染病重擊,營業狀況想必大受影響,還得負擔天價租金,都會是該店面收攤因素。

信義房屋士林劍潭店店長張漢崴表示,士林夜市消費客群半數以上為觀光客,當中陸客又占3~4成左右,去年陸客、團客大幅減少,或多或少衝擊零售店生意,使得商家出現汰換情況,但隨著東南亞地區客群增加,再加入商家也逐漸調整營業型態。

日藥本舖總公司表示,公司拓點方針分為三部份一是社區街邊店、二是商圈、夜市店,三是百貨公司,早期多著重於商圈及街邊店,不過近年部分商圈人潮不如以往,因而公司調整營運方針,雖士林門市撤點,但去年12月與信義遠百A13開幕同步開新店,未來拓點也將朝向人流相對穩定的百貨為主。

關鍵字:日藥本舖租約租金店租信義房屋台灣房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

冷氣一起吹!雅房牆穿「抽風孔」 房東均分電費這樣做

天氣慢慢變熱,租屋族最在意的就是冷氣電費,租屋網站上出現一筆特殊的招租物件,房東在每間房間的牆壁上鑽孔,加裝「抽風口」,讓客廳的冷氣分享到每間房,電費一起分攤。專家分析,這類型的設計可能不只分享到冷氣,連客廳的氣味都會被吸進房間內。

7小時前

沿著桃園捷運綠線買起來 八德落後補漲

桃園捷運綠線還在施工,不過沿線房價已經悄悄往上漲,其中近一年房價漲幅最高的前3名均位於八德區,其中最高漲幅王是G04大湳站,單坪房價成長近1成8!專家分析,八德近交流道,南來北往交通便捷,再加上捷運建設,對脫北者及北漂族都很有吸引力,才會推升房價。

8小時前

陶瓷一敲就碎…他好奇問「為何不鏽鋼馬桶沒人用」 網點根本原因

一名網友在mobile 01論壇PO文表示,近日因想更換不鏽鋼馬桶,一查才發現台灣的通路清一色幾乎全是陶瓷馬桶,即便找得到不鏽鋼製,價格也相當昂貴,反倒是大陸網路上很多人賣,因此好奇上網詢問,為何看似較為耐用的不鏽鋼馬桶不普及、在台灣居家幾乎沒人使用?

8小時前

停車場不計公設? 空頭總司令:全由買車位的人付「不太合理」

內政部研擬車道、車位的公設,不計入樓上的公設來計算,且考慮公設採用「實坪制」,希望透過公設不計價,來達到房價下跌的效果。但業者認為,「應交由市場機制來淘汰不適合的建案,讓消費者自由選擇高或低公設比的產品。」

8小時前

年薪80萬買不起房!他細算「5年存135萬」湊嘸頭期款:不是我太混

台中一名30歲網友這幾年來累積超過百萬存款,打算買一間小坪數房子結束租屋生活,不過看了一下台中市區的房價,10年內兩房或三房至少都要500至600萬,「打開網銀看一下存款,真可悲...頭期款+裝潢錢都不夠」,但他細算了開銷以後,發現5年存到135萬元算是合理,自己並沒有亂花錢,所以問題是出在房價真的過高。

9小時前

建商負債拖累!文山區4年新華廈 6成戶沒賣就被拍賣

建商欠債累累,導致名下多筆建案的餘屋遭到拍賣,包括「橡園喆」、「麗水翫」、「橡園朋」等,近期「橡園朋」有高達15戶建商餘屋被拍賣,一拍底價671~3486萬元不等,平均單價約每坪61.18萬元。法拍專家認為,應要到第3拍,比較有機會脫標。

9小時前

台中「大外環」開外掛!設籍人口大增 每百戶有1.64戶購屋

台中因「台74線」於2013年全線開通後,成為台中的「大外環」,房市蛋黃區也因此開始向外擴散,蛋白區房價開始起飛,根據資料顯示,台中市人口快速轉移到外圍重劃區,家戶購屋比高達1.64%,且從今年3月設籍人口來看,居住人口也快速往蛋白區靠攏。

9小時前

孝親房好風水「規劃3要點」!讓長輩不只睡得香 越住身體越好

隨著長輩年齡的增長,年長者睡眠的時間逐漸減短,身體也漸漸出現狀況,如骨質疏鬆、筋骨酸痛、心臟不好、記憶力衰退等。針對家中老年人的這些問題,旺好運命學專家楊登嵙老師以環境科學真風水的角度,建議大家長輩房的佈置應依照適合長輩的需求進行設計,如室內的燈光、色調、物品等。居家環境舒適,長輩的情緒、心情好,身體自然會有抵抗力!

9小時前

電動車「霸王條款」一讀過了 管委會不得拒設充電樁!

電動車市場越趨成熟,在路上可看見電動車到處跑,但車主若想在自家停車位裝充電樁,必須先得到社區管委會同意,因此經常引發雙方紛擾。民進黨立委趙提案修訂「公寓大廈管理條例第11條」,電動車、插電式油電混合車充電樁設置,管委會及區分所有權人,不得再以安全性、電力負載不足等理由拒絕裝設充電樁。此修正草案已一讀通過,預計會成為推動電動車發展的霸王條款。

9小時前

都快交屋了「屋主本人」沒現身半次!他擔心有問題 過來人曝解答

買房並不是一筆小數目,所以如果遇到問題,不管是直接請教過來人,還是發文提問,總之提出來確實比較好。就有一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他買了一間中古屋,是屋主老婆代理簽約,但已經快要交屋了,他還沒見過屋主本人,就忍不住請益,「買房到交屋都沒看到屋主本人」這樣的狀況正不正常。

10小時前

巴西警派200人突襲里約貧民窟 現場爆發槍戰!至少24人死亡

東森房屋 精選好屋

讀者迴響