▲日藥本舖士林門市今年2月初悄悄撤離。（圖／記者黃靖惠攝）
記者黃靖惠／綜合報導
日本藥妝品牌「日藥本舖」4年前，以月租破百萬天價行情、每3年調租一次的方式，積極搶進士林夜市文林路、基河路段的三角窗金店，不過隨著陸客減少、大環境經濟不景氣所致，提前在今年調租年、結束10年租約，農曆年後、2月初悄悄收店。
實價登錄揭露，「日藥本舖士林門市」位於文林路、基河路三角窗店面，1、2樓含地下室，共65坪，租約10年，前3年月租118萬元、單坪1.8萬元，後4～6年月租121.5萬元，第7～10年月租125.9萬元。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，士林夜市文林路黃金地段1樓店面，單坪租金行情9千～1萬元，若為A級透店總租金落在30～40萬元，該店鄰近捷運站、又為三角窗位置、具備廣告效益，租金有機會再高2～3成價碼。
他認為，日本藥妝店2016年租下該店時空背景為房地合一重稅、不動產市場正逢寒冬，業者應更有議價空間，不過仍以難以理解的天價、超過百萬元搶下金店面，推測出於展店策略考量，不過再看同為日系藥妝店松本清，也曾砸下60萬租金搶下行天宮商圈店面，為當地過高的租金價位，都顯見日商在店租考量上較不惜成本的迥異思維。
陳炳辰認為，如今國內消費景氣不振，網路商店崛起，藥妝店競爭同業激烈，若位於像需要觀光客支撐的商圈，眼下狀況蕭條，又遇傳染病重擊，營業狀況想必大受影響，還得負擔天價租金，都會是該店面收攤因素。
信義房屋士林劍潭店店長張漢崴表示，士林夜市消費客群半數以上為觀光客，當中陸客又占3～4成左右，去年陸客、團客大幅減少，或多或少衝擊零售店生意，使得商家出現汰換情況，但隨著東南亞地區客群增加，再加入商家也逐漸調整營業型態。
日藥本舖總公司表示，公司拓點方針分為三部份一是社區街邊店、二是商圈、夜市店，三是百貨公司，早期多著重於商圈及街邊店，不過近年部分商圈人潮不如以往，因而公司調整營運方針，雖士林門市撤點，但去年12月與信義遠百A13開幕同步開新店，未來拓點也將朝向人流相對穩定的百貨為主。
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