新冠肺炎衝擊投資地產市場 商仲:下半年將出現「補償式增長」

▲▼武漢肺炎,SARS,高雄,房市,疫情,來人,房價。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎爆發後,投資人看衰今年上半年地產市場,但商仲業者看好,下半年投資需求回彈,地產市場可能會出現「補償式增長」。(圖/記者陳建宇攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎爆發後,衝擊亞洲各地商辦、零售、產業及投資交易市場,而各家商仲業者分析,投資人普遍看衰今年上半年地產市場,雖部分業者受到衝擊,但也有因疫情短期受益,而整體來說只要疫情受控制,下半年投資需求回彈,地產市場可能會出現「補償式增長」。

仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告指出,依疫情影響程度不同,影響各產業層面也有所不同,像是民生用品、醫療用品、線上消費等產業因疫情爆發,短期內受益;而時尚零售、旅遊、營造業受疫情影響,短期消費市場受挫,不過疫情控制後,會獲得遞延性釋放、並出現補償式增長,反觀餐飲、娛樂、短途通勤則受挫最嚴重,因時效性高,所以受到衝擊層面也最大。

至於住宅的部分,疫情帶來不確定性壓抑市場,交易將會推遲,不過預料今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,預期風險會逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,國內營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

另外,高力國際今天公布最新研究報告顯示,進行700個電話民調房東、房客及房產投資人看法,普遍預期上半年市場低迷,不過卻是「逢低進場、危機入市」機會點,且預期下半年投資需求將會回彈,甚至有機會彌補上半年的大部分損失。

中國許多企業也安排員工在家遠端辦公,也顯見遠端辦公將成為企業新趨勢,此舉會讓網路數據使用量大幅提升,未來將需要更多的數據中心維持流量,所以逾5成的受訪者認為數據中心租金有上漲空間。

高力國際認為,此波疫情中受惠的是物流業,逾3成受訪者認為此波疫情發展下,電商營收會有超過15%成長空間,此舉將同步帶起物流業的營收,因此,已有倉儲業者計畫與房東簽訂更長期的租約,甚至擴增面積,預期空置率將會明顯下降。

高力國際董事總經理劉學龍認為,實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊,短期負面影響最明顯;此外,若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運倉儲業,也恐將因復工不明確,而影響業務量。

反之,貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下,仍可望成長,進一步推升這一類的倉儲物流需求。

關鍵字:商仲仲量聯行新冠肺炎疫情零售業電商物流業

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