30年屋不住了！台中哥曝3好3壞「租or賣」 網戰翻：邊租邊賣

▲出租房最怕變凶宅！（示意圖／取自免費圖庫Pixabay）

網搜小組／劉維榛報導

「老房子該賣還是該出租？」一名網友透露，朋友在台中有一間大樓沒人住，未來也不打算回去住，有意出售或招租，想問問房版達人意見。

一名網友在PTT替友人發問，對方在台中舊市區有一間中古大樓，屋齡約30年、無停車位，礙於工作關係，有人已一段時間沒住了，最近考慮出售或出租。想賣的原因，包括「房價看似在高點，這時候賣應該是最賺的，因為屋齡已經超過30年，怕再拖個十年就沒價了」、「大樓本身沒停車位，附近也不好停車，未來也不太可能搬回去，乾脆就做個了斷賣掉」、「房子賣掉後就有一筆錢可以做投資，效益可能比租金還高」。

至於考慮出租的原因，友人透露，工作繁忙沒時間管理，必須要找包租代管處理，還有過濾房客的隱憂，3點原因像是「地段位於明星學區，應該滿好租的，每個月多一筆收入可以過得愜意一點」、「目前不缺錢房子先放著，未來如果急需用錢至少可以當個救命錦囊」、「投資有風險還要動腦，收租金的話就無腦收」。

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▲不少網友也勸賣掉！（圖／翻攝PTT）

文章上線後，專業網友給予多元建議，「出租最大的風險是兇宅」、「繳稅+代管，一年大概收九個月～十個月」、「再過十年變老屋不好賣」、「地點好不一定難賣，10年後現有空地蓋一蓋到時候新成屋說不定都30~35萬起跳了」、「要賣就別出租， 自用住宅土增稅差很多」、「找代管短期出租，然後邊租邊賣」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，30年中古屋出售會比較好，畢竟台中房市競爭力大，新建案也越蓋越多，舊房未來是否增值不敢保證。

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