加碼跟彭于晏當鄰居！神秘貴客前後豪擲6.5億　買「華固天鑄」2戶

▲士林區「華固天鑄」豪宅。（圖／記者宋良義攝）

記者張菱育／台北報導

北市高價豪宅市場屢傳交易，包括「華固天鑄」同社區買家再加碼買進31樓戶、博信國際投資買下「西華富邦」頂樓42樓兩戶、王姓買家去年底現金買下7樓戶、「琢白」12樓由兩位自然人買下，這5筆交易總金額估計高達17億元。

據實價最新揭露資料，北市士林區「華固天鑄」，去年11月成交31樓戶，交易3億168萬元、每坪近164萬元，據查，買家為白姓自然人，且該買家已持有同社區32樓戶，該戶於前年4月以總價3.55億元、每坪近192萬元購入，僅次於頂樓最高價，也就是再加碼買進一戶，共豪擲逾6.5億元。

科達機構總經理丁維慶表示，「華固天鑄」因有藝人彭于晏在預售時以總價3億元買下16樓戶，讓該豪宅光環加持而聲名大噪，目前實價揭露38筆資料，最高單價是頂樓每坪207.4萬元，讓「華固天鑄」一躍成為天母豪宅王。

去年11月交易的31樓戶，為原住戶再購入，豪宅常有企業老闆掃入多戶，除了豪宅地段、收藏性，也會分送父母、子女、家人等，以互相照應，成為豪宅交易常態。

▲中山區「西華富邦」豪宅。（圖／記者徐斌慎攝）

中山區「西華富邦」去年10月成交2戶42樓頂樓戶，總價共約7.7億元、每坪264萬元，兩戶總坪數共約331坪，買家為僑外資「博信國際投資」，經營一般投資業。另外，據謄本資料顯示，去年12月還有成交7樓戶，由王姓自然人以現金買下，無貸款。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，依據實價資料，「西華富邦」的最高成交單價為每坪290萬元，且揭露的交易年份為2015年，之後未再創新高，當時最高價在39樓，因此頂樓戶備受期待，惟這次42樓交易揭露的平均單價為每坪264萬元，並未打破該社區最高價紀錄，推測可能惟買方一次購置2戶，且目前豪宅市場雖已回溫，交易量有復甦跡象，但市場競品不少，且經過房市盤整後買方普遍出價保守，故交易單價難創新高。

信義區「琢白」12樓，去年10月成交總價3.2億元、每坪223.9萬元，總坪數158.99坪，買家為楊姓及亥姓自然人共同持有。