看好桃園未來發展 自住買家紛紛出籠房市交易熱

▲桃園區司法園區大樓建案。交昜熱絡。（圖／ET資料照）

記者楊淑媛／桃園報導

被喻為「國門之都」的桃園市，因都會區捷運、桃園會展中心等各項重大建設陸續展開，加上機捷、聯外公車網絡逐漸完善、社會福利佳，房價親民等各方因素，近年來，房價已從1字頭變成2字頭；在地房仲業者指出，尤其是桃園藝文園區，高鐵青埔特區房價更達3字頭，自住買家看好桃園未來發展，紛紛出籠買房，讓房市交易呈熱絡。

桃園市政府地政局10日指出，由桃園市買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年10月買賣登記案件量共計4,586件，較前月(4,021件)增加565件，幅度約為14.1%；較去年同期(3,461件)增加1,125件，幅度約為32.5%，本月買賣移轉登記案件數明顯高於去年同期，且高於近一年月平均數(3,765件)。

▲桃園青埔特區內重大建設陸續展開。（圖／市府資料照）

此外，2019年10月土地移轉筆數為6,283筆，建物棟數為3,767棟，合計總筆棟數(10,050筆)較前月(8,948筆)增加12.3%，且較去年同期(7,647筆)增加31.4%。統計2019年10月桃園市大樓及公寓交易均價，大樓為19.7萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌2.7%，較2018年10月(18.9萬元/坪)上漲3.9%；公寓為12.3萬元/坪，分別較前月(12.2萬元/坪)上漲1.3%，較2018年10月(11.3萬元/坪)上漲9.1%。

地政局於本月選取7個主要住宅市場的行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年10月住宅成交平均單價，最高為桃園區(21.6萬元/坪)及龜山區(20.7萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.4萬元/坪)及中壢區(19.5萬元/坪)。

▲買賣登記數量及實價登錄均價比較表。（圖／地政局提供）

本月中壢區單價變動較大，主因為該區前月坐落於高鐵特定區的交易案例比例較本月高影響所致；其他行政區本月變動較小。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年10月至2019年10月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (15,408筆)及中壢(14,089筆)2個行政區最高，佔全市(13區，68,533筆)的43.0%，其餘行政區則以楊梅區(7,042筆)、八德區(6,764筆)及平鎮區(5,531筆)較多。

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